Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Книги з будівництва та ремонту

Майстрові на всі руки


Побут. Господарство. Будівництво. Техніка

 

Зведення та ремонт несучих та огороджувальних конструкцій

 

 

Численні архітектори, інженери, конструктори, креслярі та підрядники (виробники робіт) в умовах ринкової економіки пропонують забудовникам широкий вибір послуг. Передовіряти їм всі питання, пов'язані з майбутнім будівництвом, недоцільно, однак в окремих випадках, коли не вистачає власного досвіду або часу, можна використовувати знання й уміння фахівців. Весь процес будівництва повинен бути не просто оплачений, а ще й ретельно продуманий забудовником. Нове будівництво повинно починатися з розробки концепції, відповідної побажанням майбутніх мешканців, яка повинна дотримуватися на всіх стадіях планування та здійснення проекту, включаючи кошторис витрат та порядок фінансування.

Проект виносять на погодження до компетентних будівельні органи. Після узгодження необхідно скласти детальні (робочі) креслення і календарний графік виконання робіт. В обов'язки виконавця робіт входять наймання робітників та нагляд за їх роботою, забезпечення будівельними матеріалами, турбота про їх перевезенні та зберіганні. Нарешті, він відповідає за порядок на будівельному майданчику.

Реконструкцію старих будівель та її планування виробляють дещо інакше, ніж нових. Після вивчення підлягає реконструкції об'єкта приймається рішення про те, як в умовах існуючого будівельного об'єму створити приміщення, що відповідає сучасним вимогам комфорту.

Роботи цих етапів необхідно детально планувати і ретельно виконувати, щоб уникнути дублювання робіт, незадовільного якості, необґрунтованих витрат і переробок.

Нижче наводиться інформація про те, яку участь повинен приймати забудовник у проектуванні та будівництві. Небайдужий до результатом будівництва забудовник повинен відразу ж включитися в розробку проекту, якість якого сильно залежить від того, чи достатньо часу відведено на його розробку і формування архітектурного задуму.

Про організацію груп «Сусідська взаємодопомога в ремонті», про «ліві» заробітки і роботи у вихідні дні розповідається в розділі 3.

Проект, що задовольняє запитам забудовника

Незалежно від того, чи плануються нове будівництво або реконструкція, косметичний або капітальний ремонт, спочатку забудовник повинен чітко сформулювати свої вимоги і побажання без оглядки на витрати і заборони. Компроміси, обмеження і відмови виявляться пізніше самі собою. При такому плануванні «програми максимум» на першому місці стоять якість житла, комфорт, здоровий мікроклімат, продумане рішення питань енергопостачання та зв'язку з навколишнім ландшафтом, виправдане застосування сучасної побутової техніки. Важливо розібратися, чому багато з пропонованого сучасним індустріальним домобудівництвом так «холодно» і бездушно і що ж так приваблює нас сьогодні в старих селянських будинках, їх інтер'єрі. Взагалі слід ретельно продумати організацію свого побуту.

Джерела інформації

Початківець забудовник має широкі можливості для отримання інформації з таких питань, як то оформлення дозволу на будівництво, проектування і безпосередньо будівництво. 3 умовах ринкової економіки її представляють підприємства по виробництву будівельних матеріалів, кредитні організації, будівельні ощадні каси і архітектурні фірми у величезній кількості, що допомагає вирішити забудовнику багато питань, починаючи з планування і закінчуючи обробкою, або навіть частково брати участь самому в цих роботах. Замовник, однак, не повинен брати участь у роботах, які він доручив іншим людям або фірмам і які оплатив.

 


У кінці книги наведено список літератури, що містить необхідні для забудовника відомості про проектування, косметичному і капітальному ремонті, фінансування Будівництва (включаючи питання раціонального витрачання готівкових і безготівкових грошей і економії на податках), про енергопостачанні, про багатьох товарах, що пропонуються эынком, і їхній споживчих властивостях, про будівельних конструкціях. Книги зазвичай містять справжні «шпаргалки» планування фінансування, проведення вишукувальних робіт на земельній ділянці, визначенням кошторисної вартості та шляхи її зміни з урахуванням наявних можливостей, визначення габаритів приміщень, планування термінів будівництва і т. д., а також правила для тих, хто хоче вести будівництво власними силами.

Крім того, є ряд періодичних журналів, з яких можна назвати Zuhau-se, Selbermacher (головний зміст - обробка і про-зудование), Althaus modernisi-erung (реконструкція та модер--изация старих будівель), Woh-nung und Gesundheit (журнал :~роительной біології). Можна-і у ооконсультироваться німецьких будівельних фірм.

Відвідування одного з двох будівельних центрів Німеччини - в Гамбурзі або Мюнхе--е, - а також промислових зыставок-ярмарків дуже корисно, якщо у вас є для цього достатньо часу і є конкретні питання. Інакше різноманіття пропонованої інформації може просто :5ить з пантелику - нерідко чоло-зек погоджується на першу ж пропозицію, безпідставно вважаючи його найкращим.

Власні можливості

Використання власного-руда можливо в трьох областях: планування, керівництво і нагляд за будівництвом, а також безпосередньо при виробництві будівельних робіт. Ви можете прийти до архітектору з власноруч виконаної схемою побудови і попросити провести свій план через органи будівельного нагляду, тобто перевірити схему споруди щодо несучої здатності і на відповідність будівельним нормам, а також, у разі потреби, виправити її та вдосконалити. Перелік послуг, які зобов'язаний надати архітектор, повинен бути скріплений договором між ним та забудовником. Архітектору слід також доручити піклування про отримання дозволу на будівництво.

Організувати конкурс на виробництво підрядних робіт (а свої послуги можуть пропонувати багато фірми), постачання будівельних матеріалів і виконання самих будівельно-монтажних робіт може і сам замовник, але це має сенс тільки при наявності спеціальних знань, якими зазвичай володіють тільки будівельники-професіонали. Однак якщо ви захочете в усе вникати самі, то вам необхідно буде проводити на будівництві багато часу, буваючи там через день, а у відповідальні моменти і щодня по кілька годин. Для цього у багатьох забудовників просто не вистачає часу. Тому доцільно зосередитися тільки на керівництві будівництвом, включаючи активне участь у розробці завдання на проектування (з урахуванням вартісних факторів, вибору кращого із можливих варіантів і вимог до якості). Аналіз динаміки цін на ринку будівельних матеріалів, контроль безпосередньо на будівельному майданчику за діяльністю робітників та виконроба краще доручити архітекторові або десятнику з будівельної фірми для того, щоб вас не провели. Власне участь у цих роботах не заощадить вам грошей (так як виробнику робіт все одно треба буде платити за договором), але завдяки йому можна досягти того, що всі ваші роботи будуть виконані пунктуально та професійно бездоганно відповідно до вимог договору.

Звичайно, можна самому при

прийняти участь безпосередньо

у будівельних роботах, якщо

є професійні сультаційного

ки, багато фізичних сил і тер

співу і якщо ви заради споруди

готові пожертвувати парою

щорічних відпусток, усіма

вихідними і кількома

святковими днями від темна

до темна. При цьому можна секо

номить максимум 30% кошторисної

вартості будівництва,

включаючи обробку, але без урахування витрат на придбання земельної ділянки, його планування, оплату послуг архітектора та інших супутніх видатків.

Дуже багато забудовників, які розраховують в основному на власні сили, переоцінюють свої можливості. Побудувати будинок можна тільки при наявності професіоналізму і ціною поневірянь, так що багато людей змушені будуть відступити. Якщо при цьому не виявиться потрібної суми для найму підрядника і укладення договору на закінчення робіт, то результатом усіх мук будуть руїни довгобуду.

У книзі «Як будувати недо

рого» наочно показано,

яких межах і за яких

умовах ті або інші роботи

доцільно виконувати

самому, з якими труднощами при цьому доведеться зіткнутися, як стомлююча ця робота і який економії в результаті можна досягти.

Той, хто зважився все-таки будувати будинок своїми силами, повинен вибрати один з декількох основних варіантів: 1) традиційне будівництво з дерева або цегли; 2)будівництво з деталей заводського виробництва; 3) тільки обробка побудованої спеціалізованою фірмою основний коробки будівлі; 4) купівля старого будинку, його ремонт і перебудова.

Традиційним називають спосіб будівництва, при якому на основі існуючого типового проекту розробляють проект нової будівлі, закуповують весь необхідний матеріал, наймають будівельників і зводять будинок цеглинка за цеглинкою.

Керівництво будівництвом полягає в складній часом задачі координації всіх зусиль з тим, щоб завершилися роботи в заплановані терміни.

Той, хто хоче побудувати будинок, який відповідає загальноприйнятому стандарту, повинен обрати традиційний спосіб будівництва.

Другий і третій методи дозволяють заощадити час, так як при будівництві з готових комплектів деталей забудовник за ту ж ціну одержує на додаток до гарантійних паспортів постачальника і транспортного агентства все, що йому потрібно для зведення каркасу (а при бажанні - і всіх внутрішніх інженерних розводок), - від схем і переліку необхідних інструментів і матеріалів до докладних вказівок по виробництву будівельних і монтажних робіт.

Можна замовити підряднику

тільки зведення каркасу

(фундаментів, стін, перекры

приємств і перегородок), а самосто

ятельно виконувати обробку.

Головним недоліком такого

підходу є те, що обирати

рать конструкцію каркаса

можна тільки з тих варіантів,

які наведені у рів, які зачі

гах будівельних фірм, а

якісь додаткові

побажання можна здійснити,

вкладаючи значні

додаткові кошти. Природно, в цьому випадку можливості для економії коштів менше, так як до вартості основних робіт додаються суттєві супутні витрати.

Той, хто хоче купити і відділів

ти старий будинок, повинен осу

ществить його санацію (тобто «оз

доровление», ліквідацію

наслідків впливу вла

гі, комах і грибків) і

перебудувати відповідно до

своїм смаком і потребами.

Часто при покупці старого будинку

доводиться конкурувати з

іншими претендентами, тобто

буває необхідно оформити

угоду якомога швидше. При

це вже не до детального

обстеження будівлі, визна

лення його місткості, складної

ностей санації та пов'язаних з

ними витратами. Нерідко при

ходиться купувати «кота в меш

ке», і тоді велике щастя,

якщо ремонт виявиться, по край

ній мірі, не дорожче нового

будівництва.

Цей шлях може обрати або той, хто готовий змиритися з тим, що не все в його житлі зовсім, або той, у кого достатньо грошей для будь-якої перебудови.

Гарантії підрядника

Архітектор, постачальник, будівельні фірми та індивідуальні приватні підприємці протягом певного часу після здачі будівлі несуть відповідальність за якість виконаних ними робіт.

Забудовник повинен своєчасно подбати про те, щоб при укладенні договору передбачити пункт про відповідальність за усунення недоробок. Якщо цього не зробити, їх доведеться усувати самостійно або вже іншій фірмі, але за ваш рахунок. Коли усунення недоліків неможливо, повинна передбачатися матеріальна компенсація.

Ці гарантійні зобов'язання не поширюються на роботи, виконані власними силами. Найважливіша умова, яка повинна прийматися до уваги забудовниками, - твереза оцінка своїх можливостей: перш ніж планувати витрату своїх грошових заощаджень, потрібно бути впевненим, що ви в змозі працювати швидко і якісно.

Захист від нещасних випадків та їх наслідків

На будівельному майданчику в будь-який момент може статися нещасний випадок. Деякі аварії можуть призвести до того, що всі призначалися на будівництво гроші підуть на ліквідацію їх наслідків.

Відповідно до державної

тимент порядком страхова

ня кожен зайнятий на будів

ництві повинен бути застра

хован від нещасного випадку.

Це законодавче положення

ня відноситься не тільки до

працівникам будівельних

фірм, а також до родичів та знайомих забудовника, допомагає йому в роботі. Законом вимагається укладення договору страхування від нещасного випадку із Суспільством страхувальників. Самодіяльний забудовник зобов'язаний вступити в члени цього товариства, надавши йому повну інформацію про всіх, хто допомагає на будівництві, про те, скільки годин вони відпрацювали, отримували винагороду і яке. Забудовник може залишатися членом Товариства без сплати внесків, якщо його помічники працюють безкоштовно на основі взаємодопомоги.

Визначені законом обов'язки по страхуванню поширюються на забудовника, його знайомих та інших осіб, які працюють на його споруді.

Страхові фірми пропонують власнику або забудовникові цілий ряд різних видів страхування, значно знижують їх ризик. Витрати погашаються за рахунок страховки забудовника, яка має силу протягом всього періоду від розмітки котловану до переїзду в новий будинок. На відміну від Товариства страхувальників внесок становить усього 1 % вартості будівництва.

Страховка земельної ділянки захищає його від небезпеки відчуження під суспільні потреби, наприклад під прокладку доріг.

Особливо важлива страховка на час будівництва від стихійних лих локального чи тотального характеру, таких, як землетруси, зсуви, повені,паводки; незвично сильних проявів атмосферних явищ: дощу, вітру, граду, морозу і т. п.; крадіжок вже встановлених будівельних матеріалів і конструкцій; крадіжок, в тому числі зі зломом; навмисних і з хуліганських спонукань пошкоджень або руйнувань, заподіяних невстановленими особами; невміло, недбалості, зловмисності помічників; конструктивних помилок і браку постачальників, а також помилок міцнісних розрахунків; помилок при виробництві робіт і внаслідок недостатнього контролю.

Існує спеціальна страховка від пожежі споруджуваного будівлі. Вона, як правило, дає право на відстрочку (на 6 - 12 місяців) виплати відсотків за договором страхування житла, якщо договір був укладений ще до початку будівництва.

 

 «Майстрові на всі руки» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

  Домашньому майстрові Благоустрій квартири Будинок своїми руками Будівництво будинки Корисні поради Довідник домашнього майстра Покрівлі. Покрівельні роботи Кам'яні роботи Столярно-теслярські роботи Ремонт садибного будинку Будівництво та обладнання індивідуального будинки Енциклопедія побуту Наш дім