Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Книги з будівництва та ремонту

Ваша садиба


Побут. Господарство. Будівництво. Техніка

 

Індивідуальна забудова та її місце в структурі селища

 

 

Частка індивідуального житлового будівництва в селах і містах Білорусі становить значний відсоток. У сільській місцевості воно перевищує 50 % від загальної кількості житлової площі, що вводиться в експлуатацію.

За останнє десятиріччя збудовано чимало індивідуальних житлових будинків, які можна розділити на дві групи: будинки, зведені забудовниками за індивідуальними проектами, і будинки, побудовані за типовими проектів міжгосподарськими будівельними організаціями.

Як правило, це одноквартирні будинки з присадибними ділянками і господарськими будівлями з місцевих будівельних матеріалів. В останнім часом в приватному будівництві спостерігається прагнення забудовників до побутового комфорту, збільшення площі житлових приміщень, віконних і дверних прорізів, улаштування підвалів під будинком, а в окремих випадках - і для гаража особистого автотранспорту (3.1).

Характерною особливістю індивідуального будівництва є зведення будинків традиційного типу. При цьому як для минулого, так і для сучасної практики індивідуального будівництва характерна велика різноманіття типів житлових будинків, їх планувальної структури, своєрідність архітектурних елементів і деталей, що формуються в залежності від природно-кліматичних умов, побутового устрою і традицій конкретних регіонів.

Найбільшим попитом у забудовників користуються проекти житлових будинків зі стінами з місцевих будівельних матеріалів (цегли, каменю, дерева) і з дерев'яними перекриттями. Саме в подібній системі конструктивній виконано більшість проектів, призначених для індивідуальних забудовників. Менш популярні будинку із збірного залізобетону - через складність їх зведення та доставки виробів на місце будівництва. Частіше стали зводити будинки з дрібних блоків з ніздрюватих бетонів, які за своїми якостями і вартості конкурують з найбільш поширеним матеріалом індивідуального забудовника - цеглою.

Серед типових проектів, виконаних для села і міста, більшість будинків (квартир) 3-комнатиые і 4-кімнатні, значно менше 5-кімнатних і дуже мало 1-, 2-й 6-кімнатних.

Останнім часом індивідуальні житлові будинки зводяться за типовим і експериментальним проектам, розробленим проектними інститутами Республіки Білорусь. У проектах різних типів садибних будинків багато уваги приділено планувальної структури квартир, функціонального поділу житлової і господарської зон, відпрацьовано раціональні розміри приміщень, визначено параметри основних і допоміжних площ. У всіх будинках широко застосовуються вбудовані шафи, антресолі, розсувні перегородки, що робить квартиру більш комфортною.

 


Розроблена планування квартир, садибних одноповерхових і двоповерхових будинків, мають два входи: парадний, що веде в передпокій і об'єднує загальну кімнату і спальні, і господарський, пов'язаний з кухнею і підсобними приміщеннями.

Все більшого визнання знаходять мансардні 4 - 5-кімнатні цегляні і дерев'яні збірні будинки, що мають компактне об'ємно-планувальне рішення.

Популярні проекти одноповерхових 2-, 3-, 4-кімнатні індивідуальних будинків із стінами з дерев'яних панелей з облицюванням з їх зовнішньої сторони струганої дошкою по шару ДВП. Будинки мають компактне об'ємно-планувальне рішення, досить простору кухню-їдальню, житлові кімнати з ізольованими входами, роздільний санвузол, передбачені літні приміщення, що мають зв'язок із загальною кімнатою і приквартирным ділянкою площею 600-1000 м2.

Все більшого визнання набувають будинки з монолітного бетону. Індивідуальним забудовникам пропонується проект 4-кімнатного житлового будинку мансардного типу з хорошими пропорціями житлових приміщень, з холодною комори при кухні, підвалом під частиною будинку з окремим входом з двору. До переваг проекту слід віднести і те, що всі приміщення квартири, в тому числі і підсобні, освітлені денним світлом, і наявність двох ізольованих входів.

Досвід зведення одноквартирних будинків дозволив виявити економічні переваги монолітного житлового будівництва в сільській місцевості.

Техніко-экокомнческий аналіз, виконаний ЦНИИЭП житла, показав, що монолітне домобудівництво найбільш прийнятний метод сільського будівництва, який дозволяє вести забудову населених пунктів, розташованих далеко від виробничої бази будівельних конструкцій. Воно дає можливість на селі більш ніж удвічі в порівнянні з цегляним і крупнопанельным домобудівництвом знизити одноразові витрати на створення житла. У порівнянні з цегляними будинками вартість зведення монолітних будинків менше на 20-25 %, а в порівнянні з панельними - на 10-12 %. Сумарна трудомісткість зведення будинків з монолітного бетону теж вдвічі нижче, ніж з цегли.

У приватному будівництві економічно вигідні блоковані двоквартирні будинки, які дозволяють зменшити на 25-30 % порівняно з одноквартирными протяжність ділянок по вулиці, знизити на 7-10 % витрати на будівництво, на 15-20 % скоротити тепло-втрати. Слід зазначити, що двоквартирний будинок зручний для проживання споріднених сімей, лри цьому зберігається зручний зв'язок кожної квартири з земельною ділянкою та надвірними спорудами.

В даний час діє Дбн «Житлові будинки» 2.08.01-89, який введено в дію в 1990 р. (табл. 3.2). Як і раніше чинний, він розрахований на державне і міське кооперативне будівництво. Що ж стосується будинків для індивідуальних забудовників і для сільського кооперативного будівництва, то площа їх регламентується законодавством республіки. В табл. 3.2 показано, як за періодами часу змінювалися площі квартир:

При будівництві індивідуальних жилих будинків, організації присадибної ділянки в цілому необхідно мати будівлі для худоби і птиці. З урахуванням обсягу підсобного господарства доцільно розділити його на три види: мінімальне (город, сад, птиця); обмежене (город, сад, птиця, дрібний худоба); розвинене (город, сад, птиця, дрібна та велика худоба). Відповідно з цим можуть бути і три типи госпбудівель для худоби і птиці: I - малі, II - середні і III - великі (табл. 3.3). Поряд з приміщеннями для тварин та птиці необхідно мати приміщення для зберігання кормів, інвентарю та ін.

Наведені в таблиці склад і площі приміщень можуть бути й іншими, однак їх сумарна площа не повинна перевищувати 35 м2, регламентуються СНиП 2.08. 01-89 для державного будівництва. В той же час для індивідуальних забудовників склад і площі приміщень не обмежуються, тому їх площа рекомендується приймати з урахуванням норми площі на кожну голову худоби і птиці: корова з приплодом - 7,5 м2; дівка - 4,5-5; свині на відгодівлі - 3; свиноматка з приплодом - 6,5-7; вівцематка з приплодом - 1,8-2; птах - 0,2-0,4 м2.

В даний час намітилася зовсім новий напрямок у проектуванні житла для індивідуальних забудовників - створення житлово-господарських комплексів для орендних сімейних фермерських господарств. Житловий будинок розраховується на одну або дві сім'ї, а розвинений комплекс господарських приміщень - на різні види господарювання - відгодівля бичків, свиней, молочне стадо чи тепличне господарство.

Садибний будинок створює сприятливі умови для життєдіяльності сім'ї та для ведення особистого підсобного господарства.

 

 «Ваша садиба» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Довідник домашнього майстра Будинок своїми руками Будівництво будинку Як побудувати сільський будинок Ремонт і реконструкція будинків і квартир Сільський житловий будинок Будівництво індивідуальних одноквартирних будинків Житловий будинок для індивідуального забудовника Столярно-теслярські роботи Покрівлі. Покрівельні роботи