Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Книги з будівництва та ремонту

Ремонт будинку садибного


Побут. Господарство. Будівництво. Техніка

 

Підготовка до ремонту

 

 

1.1. ВИЗНАЧЕННЯ СТУПЕНЯ ЗНОСУ ТА РУЙНУВАННЯ БУДИНКУ, ВИДУ, ОБСЯГУ І ВАРТОСТІ РЕМОНТНИХ РОБІТ

 

Для визначення ступеня зносу будинку і виду ремонту необхідно ретельно оглянути спочатку фундамент, а потім цокольну частину стін, підлоги, вікна, двері, стеля і дах, зокрема покрівлю, її покриття. При цьому без уваги не повинна залишитися, якщо є, і традиційна російська піч: її основу, топка, труба.

Потім обстежують основні вузли, елементи та деталі будинку, особливо уважно - балки покриттів і перекриттів, їх кінці, закладення в стіни і т. п.

Далі визначають ступінь придатності цегляної кладки. Для цього слід злегка постукати по одному з вибраних у стіні цегли молотком, провести кінцем напилка по швах кладки. Якщо цегла кришиться, розтріснеться, а розчин перетвориться в дрібний пісок і пил, то, природно, ця цегляна кладка стіни або перегородки непридатна для подальшої експлуатації. Її треба розібрати, вибрати окремі збережені цеглини, а решта використовувати в якості добавок в заміс розчинів або як цегельний бій для покриття доріжок саду або городу вашого присадибної ділянки.

Дерев'яні стіни будинку, особливо колод, можна перевірити звичайним шилом (або іншим гострим інструментом).. В гнилу деревину воно входить, образно кажучи, «як ніж масло». Якщо колода пошкоджено не цілком, то роблять врубку, вставку і т. п. Повністю згнилі колоди замінюють новими, якщо їх не більше десяти. При більшому числі таких колод зруб розбирають. Так само перевіряють і дерев'яні конструкції будинку - віконні і дверні коробки, рами та двері, основа підлоги (лаги, дошки, плахи і ін), на яких можуть бути ще і різні руйнування (1.1).

Після всіх оглядів необхідно скласти спеціальний список зруйнованих конструкцій, їх елементів і деталей (на зразок акта про приймання) та орієнтовний кошторис з розділами: основа - фундамент; цоколь і вимощення; стіни і перегородки; вікна і двері, підлога і перекриття стелі; балки і стійки; пиломатеріали; безпосередньо будівельний матеріал: штучний - цегла, природний камінь (валун, камінь тощо); сипкий - цемент, бетон, вапно, крейду, пісок, гравій; барвники; кріпильний матеріал і т. д. Всі розміри записують в кубічних, квадратних метрах і літрах. Відразу вписують вартість матеріалів. При підрахунку обсягів будівельних робіт, матеріалів, їх вартості доцільно використовувати підібраний для цих цілей типової або індивідуальний проект садибного житлового будинку, який за своїм основним розмірами і обсягом аналогічний вашому. Короткі техніко-економічні дані є у паспорті такого проекту, а докладні - в прикладеній до нього технічної документації. Вам слід придбати або сам проект, або його паспорт, але краще сам проект, так як ви зможете ним користуватися при будь-якому ремонт вашого будинку.

 


За складеним переліком руйнувань встановлюють вид ремонту:

капітальний потрібно при сильних руйнування основних частин конструкцій будинку, наприклад балок перекриттів, несучих стін, ригелів, гідроізоляції фундаменту всього, покриття покрівлі тощо;

поточний проводять при износах, відколах, перекосах, отколах, а також по закінченні строків експлуатації того чи іншого будівельного матеріалу або виробу (вікно, двері тощо);

профілактичний необхідний при потемнении поверхні оздоблювальних матеріалів стін і стель, рам вікон і дверей, а також при зносі і поломки ручок, замків, електропроводки, сантехніки, огорожі палісаду і самого присадибної ділянки, включаючи хвіртку і ворота для проїзду особистого автомобіля.

Нові конструкції і матеріали підбирають так, щоб вони витримували колишню навантаження і забезпечували максимальну міцність і довговічність будинку.

Перед капітальним ремонтом розглядають можливість:

більш раціональної перепланування будинку, в особливості його входів, з урахуванням експлуатації присадибної ділянки;

пристрої другого входу в будинок з боку присадибної ділянки, тамбура, якщо такий потрібен для утеплення будинку;

збільшення площі житлових приміщень за рахунок горищного простору;

прибудови веранди, тераси, житлової кімнати з окремо стоять фундаментами;

визначення надійності балок, перекриттів та покриттів; заміни засипки-утеплювач; посилення або заміни (часткової або повної) покрівлі;

утеплення дерев'яних або кам'яних стін (обшивка стін будинку тесом або вагонкою);

поліпшення зовнішнього вигляду будинку, його фасаду.

Бажання переробити будинок заново часто виникає і при поточному і навіть при профілактичному ремонті, наприклад з-за того, що потрібна була додаткова житлова площа для дітей, онуків, престарілих, хворих.

Перепланування будинку також відноситься до ремонту. При ній або переставляють перегородку, змінюючи площі сусідніх кімнат, або прилаштовують додаткове приміщення, або облаштовують горище під житло. У всіх цих випадках ремонт починають з підстави будинку - фундаменту. При цьому, визначають, чи витримає він додаткове навантаження. Найпростіший спосіб добудови будинку - обладнання резервних площ. Наприклад, на місці комори роблять сходи, ведуть на горище (майбутній мансардний поверх).

При переплануванні будинок треба розглядати в комплексі з присадибній ділянкою. Всі їх зв'язку повинні мати найменшу протяжність. Передню і хол розташовують так, щоб вхід у житлові кімнати був через них, а не через господарські приміщення при одному вході в житловий будинок. Житлові і господарські приміщення об'єднують під єдиним дахом або з'єднують теплим переходом. Якщо неможливо організувати другий вхід цілорічного користування зі своїм тамбуром, то доцільно зробити ще один сезонний. Можна також збільшити ганок до розмірів веранди або тераси і склити його.

При перебудові можна раціональніше розмістити санітарну групу приміщень (ванну, туалет) і забезпечити зручний зв'язок їх зі спальною групою. При цьому санітарний вузол та кухню, а також інші приміщення, в яких розміщують сантехнічне обладнання, слід розташувати за одну бік для того, щоб вводи і виводи прокладалися по найкоротшому відстані. Це обладнання встановлюють тільки на капітальні внутрішні стіни, так як зовнішні стіни можуть зруйнуватися від появи коденсату і перезволоження їх поверхонь.

Продумана вами модернізація будинку при збережених основних конструкціях обійдеться набагато дешевше нового будівництва.

 

 «Ремонт садибного будинку» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Довідник домашнього майстра Будинок своїми руками Будівництво будинку Як побудувати сільський будинок Ремонт і реконструкція будинків і квартир Сільський житловий будинок Будівництво індивідуальних одноквартирних будинків Житловий будинок для індивідуального забудовника Столярно-теслярські роботи Покрівлі. Покрівельні роботи