Вся електронна бібліотека >>>

  

 

Чому зростає ціна Чуваської нерухомості


 

  

 

За останніми даними статистичних досліджень в Чувашії ось вже на протягом останніх декількох років чітко простежується стійка тенденція збільшення вартості квадратного метра житла. Тільки за останній рік середній зростання вартості був відзначений на рівні майже 13 відсотків. Причому стосувалося це не тільки багатоквартирних будинків, де відбулося підвищення завдяки появі на ринку так званих «дорогих» будинків, але і приватного сектора. І якщо на вторинному ринку ціни збільшилися в середньому на дев'ять відсотків, то в новобудовах Чебоксар житло подорожчало майже на тридцять відсотків.

У чому ж секрет таких процесів, що вразили нерухомість в чувашії? Як відзначають експерти по нерухомості це обумовлено тим, що в республіці і особливо в її столиці - Чебоксарах, обсяги зведення нових будинків скоєно не відповідають попиту на них, а також зростання цін. Так, наприклад, гнітюче виглядає статистика зведення житла за останні три роки. Якщо ще в 2009 році будівельним компаніям вдалося перевищити планку 190 тис. кв. метрів, то вже в 2010 році намітилася стійка тенденція зниження цього показника до 80 тис. кв. метрів. У 2011 році ця цифра впала до 60-ти тисяч. Все це не могло не позначитися на те, що майже половина будівельних майданчиків та організацій припинили будь-яку діяльність, а на ринку залишилися кілька активно працюючих компаній, таких як: ВАТ «ІСКО-Ч», ТОВ «Старко», СК «Градострой», СК «Отделфинстрой», ВАТ «Приволжская містобудівна компанія» та інші.

Прогнози поки що невтішні, пропозиції на ринку нерухомості не зможуть покрити на даний момент зростаючі потреби, а це негативно впливає в свою чергу на вартість квадратного метра житлової площі. Єдине що може позитивно позначитися на загальній динаміці - це різке збільшення кількість зведених будинків. Однак це стосуватиметься вже середньострокової перспективи.

 

 

 

Дивіться також:

 

ЦІНИ НА НЕРУХОМІСТЬ. Прогноз цін на ринку...

Так, за даними одного з журналу про нерухомість, зростання цін в рублях на нерухомість за лютий 2008 року склав 5,3%, тобто на тому ж рівні...

 

Ринок нерухомості. Ціни на ринку нерухомості. Первинний...

18.3. ціни на ринку нерухомості. * Більш докладний аналіз ринкової кон'юнктури міститься в навчальному посібнику «Теорія і методи оцінки нерухомості».

"Ціни та ціноутворення

 

Ринок нерухомості та його особливості. Інвестиції в нерухомість....

На ринку нерухомості ціна також є результатом взаємодії попиту та пропозиції і зміни ринкової активності, однак, на відміну від ефективного ринку...

 

Дослідження ринку нерухомості. Оцінка вартості нерухомості...

Метод ринкових порівнянь базується на принципі «попиту і пропозиції», згідно з яким ціна на об'єкт нерухомості визначається в результаті взаємодії сил попиту...

 

...здатність. Принципи оцінки ринкової вартості нерухомості

Принцип пропозиції і попиту передбачає, що ціна нерухомості перебуває у прямій залежності від попиту і в оберненій - від пропозиції.

 

...у грошовому вираженні. Оцінка ринкової вартості нерухомості....

Витрати на будівництво нерухомості мають пряме відношення до цін на товари або послуги на конкурентних ринках.

 

Застава нерухомості іпотеки. Іпотека як форма застави

Реалізація нерухомості на торгах (аукціоні або) починається з уста постановою первісної ціни нерухомості за угодою між сторо-нами (або за рішенням суду).

 

Оренда та купівля нерухомості. Методи оцінки найбільш ефективного...

Третій метод: Земельна ділянка розглядається як незабудована, і відома ринкова ціна продажу нерухомості передбачуваного призначення

 

Методи оцінки дохідної нерухомості. Оренда нерухомості: оренда...

Проте теорія не виключає можливості оцінки оцінки нерухомості з точки зору бізнесу. ... При використанні методу щорічного відсотка ціна продажу Vп.

 

...нерухомого майна. Специфічні риси нерухомості. Договір...

У випадках, коли ціна нерухомості у договорі продажу нерухомості встановлена на одиницю її площі чи іншого показника її розміру...

"Господарське право"

 

Сегментація ринків нерухомості. Комерційна нерухомість. Житлова...

тениями по відношенню до ціни нерухомості, складності управління, величиною доходу, ступеня зносу, оточенню, більш вузької спеціалізацією та ін.

 

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ. Методи та процедура аналізу ринку...

Ринкова рівновага по нерухомості зазвичай досягається в короткостроковому плані, так як сталість пропозиції нерухомості і стабільність цін тривають недовго.

 

ОЦІНКА НЕРУХОМОСТІ. Етапи оцінки об'єктів нерухомості

Порівняльний підхід визначає вартість оцінюваної нерухомості на основі ринкових цін нещодавно проданих подібних об'єктів нерухомості...

 

Нерухомість купується за участю іпотечного кредиту. Оцінка...

! виручка від передбачуваного продажу нерухомості в кінці періоду володіння є різницею між ціною перепродажу і залишком іпотечного боргу на цю дату.

 

Обмеження у використанні нерухомого майна. Екологічний...

Прикладом впливу природних факторів на вартість нерухомості на регіональному рівні є більш високий рівень цін на нерухомість в таких престижних курортних регіонах...

 

Договір продажу нерухомості повинен передбачати ціну...

3. У випадках, коли ціна нерухомості у договорі продажу нерухомості. встановлена на одиницю її площі чи іншого показника її розміру, загальна ціна.

 

Як оцінити нерухомість. Оцінка вартості на основі капіталізації...

Даний метод визначає вартість землі як різницю між ринковою ціною всієї нерухомості та розрахункової вартості розташованих на ній будівель і споруд.

 

...квартири в Москві. При оцінці ринкової вартості нерухомості

При оцінці ринкової вартості нерухомості екологічний фактор враховується ... Загальний екологічний фон відображається у цінах на нерухомість, розташовану в різних районах і...

 

...Використання методу реальних опціонів для оцінки нерухомості

Опціон визначається як право придбати об'єкт нерухомості за обумовленою заздалегідь ціною протягом обумовленого терміну.

 

Ринкова вартість нерухомості. Метод співвідношення ціни і доходу

Валовий рентний мультиплікатор - це показник, відображає співвідношення ціни продажу та валового доходу об'єкта нерухомості.