Вся бібліотека >>>

 

Нерухомість

Іпотека - не міф, а реальність


 

 

 

Мій чоловік збирає на квартиру:

накопичив вже багато - скоро куплю шубу.

(Афоризм.)

 

Щоб зрозуміти і зробити правильне рішення, для початку, пропоную розібратися в деяких поняттях, а, насамперед, зрозуміти, що ж таке іпотека.

 

ІПОТЕКА (від грец. hypothēke - застава, застава) - застава нерухомого майна, головним чином землі і різних будівель, з метою отримання іпотечної позики. Іпотека - такий вид застави при якому заставляється не передається в руки кредитора, а залишається у боржника. Під іпотекою розуміють також закладну і борг за іпотечним кредиту. Іпотека встановлюється в забезпечення зобов'язань за договорами позики, кредитних договорів, та інших договорів, пов'язаних з купівлею-продажем, орендою, підрядом та іншими відносинами.

 

Види іпотеки

 

Існують різні види іпотечних кредитів. Ось деякі з них:

1. кредит на нерухомість

2. іпотека на будинок

3. іпотека на житло

4. іпотека на заміський будинок

5. іпотека на квартиру

6. іпотека на квартиру в новобудові

7. іпотека на кімнату

8. іпотека на котедж

9. іпотека на новобудови

10. іпотека на покупку квартири в новобудові

11. кредит на купівлю житла

12. кредит на купівлю квартири

 

Іпотечні кредити під запорука

 

Більшість іпотечних брокерів надають іпотеку або іпотечні кредити під заставу різної власності або майна:

1. кредит під заставу вдома

2. кредит під заставу майна

3. кредит під заставу квартири

4. кредит під заставу котеджі

5. кредит під нерухомість

 

Переваги та недоліки іпотеки

 

1.головним перевагою іпотеки все ж залишається те, що, замість довгострокового накопичення необхідної суми на покупку квартири, заміського будинку або іншого майна, виникає можливість вже зараз жити в новій квартирі або, скажімо, будинку.

2.Приобритаемое житло, відразу стає власністю позичальника і існує можливість зареєструватися в новому житло позичальника і членів його сім'ї.

3.Ипотечное кредитування-це безпечна операція. Немає ніякого ризику втрати права власності на майно, включаю випадки втрати позичальником працездатності.

4.Заемщику іпотечного кредиту надається майновий податковий відрахування, який знижує процентну ставку по іпотеці за рахунок того, що позичальник не буде платити прибутковий податок з суми, витраченої на купівлю житла і з відсотків за іпотеці.

 

Але як відомо в бочці з медом є ще й ложка дьогтю, щоб не відчути, так сильно, її смак, уважно вивчимо недоліки:

 

1.Пожалуй, самим істотним недоліком іпотеки є так звана «переплата» за квартиру, яка може досягати іноді до 100 % і більше. «Переплата» іпотеку включає в себе відсотки за іпотечним кредитом та щорічні суми обов'язкового страхування. Так само, в процесі отримання іпотечного кредиту позичальникові доводиться нести ще деякі додаткові витрати:

 

а) Оплата послуг оціночної компанії і нотаріуса

б) Плата банку за розгляд заявки на кредит

в) Збір за ведення позичкового рахунки

Накладні витрати в спільності можуть досягати 10% початкового внеску на придбання майна.

 

2.Большинство банком пред'являє до позичальників ряд обов'язкових документів, для можливості отримання іпотечного кредиту, це:

 

а) Документальне підтвердження доходів

б) Наявність реєстрації та російського громадянства

в) Певний стаж роботи на одному місці

г) Можливість представити поручителів по кредиту і т.д.

 

Знайти ідеальний баланс між перевагами і недоліками іпотеки Вам належить самостійно. На сьогоднішній день вибір банків та їх іпотечних програм досить широкий. Будь-який бажаючий зможе вирішити свої житлові проблеми за допомогою іпотеки може підібрати собі гідного партнера

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Оцінка вартості нерухомості

Оцінка вартості нерухомого майна. Нерухомість як об'єкт оцінки

Види оцінюваної вартості нерухомості

Принципи оцінки ринкової вартості нерухомості

Ринок нерухомості та його особливості

Сегментація ринків нерухомості

Методи і процедура аналізу ринку нерухомості

Етапи оцінки об'єктів нерухомості

Постановка завдання на оцінку

Збір інформації та попередній аналіз даних

Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання

Вибір і застосування прийнятних підходів і методів до оцінки нерухомості

Узгодження попередніх результатів оцінки і виведення підсумкової величини вартості

Підготовка звіту про оцінку та узгодження результатів з замовником

Інформаційне забезпечення оцінки об'єктів нерухомості

Зовнішня інформація, її види та роль у процесі оцінки об'єктів нерухомості

Характеристика внутрішньої інформації, використовуваної в процесі визначення ринкової вартості

Інформаційне забезпечення оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості (на прикладі московського ринку нерухомості)

Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання нерухомості

Методи оцінки найбільш ефективного використання нерухомості

Нестандартні види і напрямки найбільш ефективного використання нерухомості

Оцінка вартості нерухомості дохідним підходом

Методи оцінки дохідної нерухомості

Практика оцінки дохідної нерухомості

Використання методу реальних опціонів для оцінки нерухомості

Іпотечне-інвестиційний аналіз

Іпотечний кредит, його сутність та основні види

Оцінка ефективності залучення позикових коштів

Оцінка кредитуемой нерухомості

Оцінка вартості нерухомості порівняльних підходом

Методи аналізу та внесення коригувань

Метод співвідношення ціни та доходу

Практика використання порівняльного підходу при оцінці нерухомості

Оцінка вартості нерухомості витратним підходом

Повна відновна вартість будівель

Індексування витрат

Оцінка загального накопиченого зносу

Оцінка часткових прав на нерухомість

Оцінка прав оренди

Практичний приклад оцінки часткових прав

Оцінка вартості землі та природних ресурсів

Об'єкти оцінки вартості природних ресурсів

Рента

Теорія факторів виробництва

Капіталізація ренти

Правове забезпечення оцінки вартості землі та природних ресурсів

Земельну кодекс Російської Федерації

Майнові права на землю

Форми власності на землю

Оренда земельних ділянок

Право обмеженого користування чужим земельною ділянкою (сервітут)

Особливості обігу земель

Містобудівні та інші обмеження у використанні землі

Кадастрова оцінка землі та природних ресурсів

Кадастр родовищ і проявів корисних копалин

Лісовий кадастр. Водний кадастр

Методики державної кадастрової оцінки землі

Оцінка ринкової вартості землі

Ринкова вартість землі

Особливості землі, як товару

Основні принципи оцінки ринкової вартості землі

Фактори, впливають на ринкову вартість землі

Підходи, використовувані при оцінці ринкової вартості землі

Методи оцінки ринкової вартості землі

Метод порівняння продажів

Метод розподілу

Метод виділення

Метод залишку

Метод передбачуваного використання

Метод капіталізації земельної ренти

Узгодження результатів оцінки вартості землі

Оцінка вартості землі сільськогосподарського призначення

Землі сільськогосподарського призначення

Основні методи та особливості оцінки земель сільськогосподарського призначення

Приклад оцінки ринкової вартості сільськогосподарських угідь американськими оцінювачами

Основні проблеми оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення в Росії

Оцінка вартості лісових земель

Особливості оцінки лісових ресурсів

Лісова рента та методи її розрахунку

Оцінка мисливських угідь

Оцінка вартості родовищ корисних копалин

Основні види користування надрами та набуття прав на них

Вартісна оцінка надр

Методи оцінки вартості родовищ корисних копалин

Оцінка вартості мінеральної сировини в надрах

Оцінка загальної економічної цінності природних територій

Концепція загальної економічної цінності природних благ

Методи визначення економічної цінності природних благ

Оцінка вартості непрямого використання лісів

Методи суб'єктивної оцінки

Витратні методи

Дисконтування

Екологічні аспекти оцінки вартості нерухомості

Екологічний чинник

Облік екологічного фактора в сучасних західних методиках і стандартах оцінки

Методи урахування екологічного фактора при визначенні ринкової вартості об'єкта нерухомості

Методи врахування екологічного чинника у прийнятті рішень, пов'язаних з управлінням нерухомістю

Методи оцінки екологічної шкоди

Зарубіжний досвід у сфері оцінки екологічного збитку

Загальні правові та економічні засади відшкодування шкоди і збитків, встановлені в вітчизняному законодавстві

Основні методичні документи, що застосовуються для вартісної оцінки екологічної шкоди

Плата за природні ресурси

Плата за землю

Плата за користування лісовими ресурсами

Плата за користування надрами

Платежі за забруднення навколишнього середовища

Плата за переведення земель з однієї категорії в іншу і зміна дозволеного використання землі

Концепція ефективного використання природно-ресурсного потенціалу країни

Оцінка часткових майнових прав на землю