Вся бібліотека >>>

 

Нерухомість

Соціальна іпотека, що це?


Розділ: Економіка: бізнес, фінанси, інвестиції

 

 

 

Соціальна іпотека - це програма, яка допомагає поліпшити житлові умови соціально не захищених громадян, молодим і малозабезпеченим сім'ям, які стоять у черзі на житло, з використанням іпотечного кредитування і державної фінансової підтримки.

 

Програмою соціальної іпотеки можуть скористатися сім'ї, чий дохід не достатньо високий. Таким сім'ям надається розстрочка платежу до 30 років. Існує можливість отримати субсидії на іпотеку.

 

Як правило, в першу чергу, таким видом іпотеки можуть скористатися черговики, тобто люди, визнані нужденними в поліпшенні житлових умов і перебувають в цій черзі на ці поліпшення. Соціальна іпотека поширяться і на такі категорії громадян, як молодь, військові, молоді сім'ї і т.д.

 

Існує кілька видів соціальної іпотеки:

 

1. дотування відсоткової ставки за іпотечним кредитом

 

2. надання субсидії на частину вартості іпотечного житла

 

3. продаж державного житла в кредит за пільговою ціною

 

Рішення про застосування того чи іншого виду соціальної іпотеки, належить ініціативи місцевої влади.

 

Для отримання достовірної інформації про соціальну іпотеці в місті або районі, вам слід звертатися в органи влади, які несуть відповідальність за житлову політику міста або району. Вам повинні надати допомогу, проконсультувати по умовам необхідним для отримання соціальної іпотеки, провести попередні розрахунки, про майбутнє початковий внесок, а так само розмірі і термінах кредиту, величиною щомісячних виплат по іпотечному кредиту і мінімального доходу позичальника, включаючи його сім'ю.

 

На сьогоднішній день існують деякі категорії громадян, які при бажанні можуть отримати соціальну іпотеку, ось деякі з них:

 

Молодіжна Соціальна іпотека:

Існує безліч варіантів вирішення житлової проблеми для молоді. Як альтернатива, відроджується практика студентських будівельних загонів. Трудящі таких загонів, відпрацьовані 150 змін, отримують право з допомогою іпотеки купити квартиру за собівартістю.

 

Але, на жаль, поки будзагони діють тільки в двох областях - Свердловській і Воронезької. За допомогою цієї програми, з'являються можливість придбати житло за ціною в 3 рази менше ринкової вартості. Так же учасникам програми, видається іпотечний кредит під пільговий відсоток.

 

Найближчим часом планується поповнити список міст, беруть участь в даному проекті, а саме, в Рязанській і Новгородській областях, Республіці Татарстан, а так само в Москві та Петербурзі.

 

Державна іпотека для молодої сім'ї:

Крім місцевих програм соціальної іпотеки, молоді сім'ї, можуть взяти участь у федеральній програмі і отримати за неї державну субсидію для придбання квартири або будинку. Розмір субсидії залежить від нормативної вартості житлового метра в конкретному муніципальному освіту і того, чи є в сім'ї діти, чи ні.

 

Молоді сім'ї без дітей:

субсидія становить 35% вартості житла,

 

Молоді сім'ї з дітьми:

Субсидія становить 40%.

 

Розрахунок вартості житла проводиться з наступних нормативів:

Сім'я, що складається з двох чоловік - 42 кв.м. на одного людини.

Сім'я складається з трьох осіб і більше осіб - 18 кв. м на одну людину.

 

Щоб отримати субсидії вік подружжя не повинен перевищувати 35 років. Не менш важливим фактором, при отриманні соціальної іпотеки, є те, що молода сім'я повинна бути визнана потребує поліпшення житлових умов. Іншими словами повинна стояти в черзі на отримання муніципального житла, а так само мати кошти, які визнаються достатніми для оплати вартості житла в частині, що перевищує розмір субсидії.

 

Рішення про включення молодої сім'ї в список претендентів на отримання субсидії приймають органи виконавчої влади суб'єкта РФ і передають ці дані в Росстрой.

 

Коли молода сім'я включається в федеральну програму, їй видається спеціальне свідоцтво. Субсидія ж надається в безготівковій формі, сума зараховується на рахунок в банку, який є партнером федеральної програми. Цю субсидію можна використовувати як початкового внеску при отриманні іпотечного кредиту на купівлю квартири чи будівництво власного будинку.

 

Соціальна іпотека для військових і військовослужбовців:

 

Всеросійська програма "Військова іпотека" спрямована на реалізацію права військовослужбовців на житло допомогою накопичувальної іпотечної системи житлового забезпечення. Можливість і обов'язковість участі у програмі військовослужбовців визначається їх званням, а так само датою укладення першого контракту про проходження військової служби.

 

Програма по військовій іпотеці становить собою, процес,при якому кожен рік на індивідуальний рахунок військовослужбовця, який бере участь в програмі, перераховується певна сума.

Точний розмір суми встановлюється на рівні Уряду РФ і регулярно переглядається з урахуванням інфляції і загальноекономічної ситуації в країні.

 

Військовослужбовець зможе використовувати цю суму, як початкового внеску при купівлі житла за допомогою іпотечного кредиту.

 

Соціальна іпотека в Москві:

 

У Москві успішно реалізується дві схеми соціальної іпотеки.

 

  1. Будівництво ведеться по міському замовленню. Пільговики можуть купувати житло за його собівартості, що приблизно в 2 рази дешевше, ніж житло за ринковими цінами.

 

  1. Субсидії надаються для оплати початкового внеску. Іншими словами, учасники програми можуть отримати безоплатну субсидію, додавши до неї іпотечний кредит, 10% власних коштів, а так само придбати відповідне житло. Але при таких умовах, учасник повинен заплатити ринкову ціну житла.

 

Ці програми повністю розраховані на черговиків.

 

Крім вимог до учасника соціальної іпотеки, які висувають ті чи інші органи влади, існують так само вимоги іпотечного банку. Іпотечний банк, співпрацює з владою за програмою соціальної іпотеки і видає іпотечні кредити. Вимоги до позичальника з сторони іпотечного банку можуть стосуватися його громадянства та прописки, тривалості трудового стажу. Вимога обов'язкового іпотечного страхування за свій рахунок так само підходить для учасників соціальної іпотеки.

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Оцінка вартості нерухомості

Оцінка вартості нерухомого майна. Нерухомість як об'єкт оцінки

Види оцінюваної вартості нерухомості

Принципи оцінки ринкової вартості нерухомості

Ринок нерухомості та його особливості

Сегментація ринків нерухомості

Методи і процедура аналізу ринку нерухомості

Етапи оцінки об'єктів нерухомості

Постановка завдання на оцінку

Збір інформації та попередній аналіз даних

Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання

Вибір і застосування прийнятних підходів і методів до оцінки нерухомості

Узгодження попередніх результатів оцінки і виведення підсумкової величини вартості

Підготовка звіту про оцінку та узгодження результатів з замовником

Інформаційне забезпечення оцінки об'єктів нерухомості

Зовнішня інформація, її види та роль у процесі оцінки об'єктів нерухомості

Характеристика внутрішньої інформації, використовуваної в процесі визначення ринкової вартості

Інформаційне забезпечення оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості (на прикладі московського ринку нерухомості)

Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання нерухомості

Методи оцінки найбільш ефективного використання нерухомості

Нестандартні види і напрямки найбільш ефективного використання нерухомості

Оцінка вартості нерухомості дохідним підходом

Методи оцінки дохідної нерухомості

Практика оцінки дохідної нерухомості

Використання методу реальних опціонів для оцінки нерухомості

Іпотечне-інвестиційний аналіз

Іпотечний кредит, його сутність та основні види

Оцінка ефективності залучення позикових коштів

Оцінка кредитуемой нерухомості

Оцінка вартості нерухомості порівняльних підходом

Методи аналізу та внесення коригувань

Метод співвідношення ціни та доходу

Практика використання порівняльного підходу при оцінці нерухомості

Оцінка вартості нерухомості витратним підходом

Повна відновна вартість будівель

Індексування витрат

Оцінка загального накопиченого зносу

Оцінка часткових прав на нерухомість

Оцінка прав оренди

Практичний приклад оцінки часткових прав

Оцінка вартості землі та природних ресурсів

Об'єкти оцінки вартості природних ресурсів

Рента

Теорія факторів виробництва

Капіталізація ренти

Правове забезпечення оцінки вартості землі та природних ресурсів

Земельну кодекс Російської Федерації

Майнові права на землю

Форми власності на землю

Оренда земельних ділянок

Право обмеженого користування чужим земельною ділянкою (сервітут)

Особливості обігу земель

Містобудівні та інші обмеження у використанні землі

Кадастрова оцінка землі та природних ресурсів

Кадастр родовищ і проявів корисних копалин

Лісовий кадастр. Водний кадастр

Методики державної кадастрової оцінки землі

Оцінка ринкової вартості землі

Ринкова вартість землі

Особливості землі, як товару

Основні принципи оцінки ринкової вартості землі

Фактори, впливають на ринкову вартість землі

Підходи, використовувані при оцінці ринкової вартості землі

Методи оцінки ринкової вартості землі

Метод порівняння продажів

Метод розподілу

Метод виділення

Метод залишку

Метод передбачуваного використання

Метод капіталізації земельної ренти

Узгодження результатів оцінки вартості землі

Оцінка вартості землі сільськогосподарського призначення

Землі сільськогосподарського призначення

Основні методи та особливості оцінки земель сільськогосподарського призначення

Приклад оцінки ринкової вартості сільськогосподарських угідь американськими оцінювачами

Основні проблеми оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення в Росії

Оцінка вартості лісових земель

Особливості оцінки лісових ресурсів

Лісова рента та методи її розрахунку

Оцінка мисливських угідь

Оцінка вартості родовищ корисних копалин

Основні види користування надрами та набуття прав на них

Вартісна оцінка надр

Методи оцінки вартості родовищ корисних копалин

Оцінка вартості мінеральної сировини в надрах

Оцінка загальної економічної цінності природних територій

Концепція загальної економічної цінності природних благ

Методи визначення економічної цінності природних благ

Оцінка вартості непрямого використання лісів

Методи суб'єктивної оцінки

Витратні методи

Дисконтування

Екологічні аспекти оцінки вартості нерухомості

Екологічний чинник

Облік екологічного фактора в сучасних західних методиках і стандартах оцінки

Методи урахування екологічного фактора при визначенні ринкової вартості об'єкта нерухомості

Методи врахування екологічного чинника у прийнятті рішень, пов'язаних з управлінням нерухомістю

Методи оцінки екологічної шкоди

Зарубіжний досвід у сфері оцінки екологічного збитку

Загальні правові та економічні засади відшкодування шкоди і збитків, встановлені в вітчизняному законодавстві

Основні методичні документи, що застосовуються для вартісної оцінки екологічної шкоди

Плата за природні ресурси

Плата за землю

Плата за користування лісовими ресурсами

Плата за користування надрами

Платежі за забруднення навколишнього середовища

Плата за переведення земель з однієї категорії в іншу і зміна дозволеного використання землі

Концепція ефективного використання природно-ресурсного потенціалу країни

Оцінка часткових майнових прав на землю