Вся бібліотека >>>

Зміст розділу >>>

 

Економіка

 

ипотечные банки Бізнес, інвестиції, право


 

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

 

 

Введення

 

Частина фінансового ринку, на якому перерозподіляється позиковий капітал, забезпечений заставою нерухомості, називається ринком іпотечного капіталу. В якості цінних паперів на ринку іпотечного капіталу виступають заставні, гарантовані кредиторам отримання платежів за кредитом, а також можливість повернення вкладених коштів при невиконанні позичальників своїх зобов'язань за рахунок реалізації об'єкта застави.

Як і фінансові ринки, ринок іпотечного капіталу поділяється на первинний і вторинний, а в залежності від типу нерухомості - іпотечні ринки житла, дохідної нерухомості, промислової нерухомості та т.д.

Серед кредиторів первинного (де звертаються первинні закладні) ринку іпотечного капіталу комерційні банки, страхові та трастові компанії, приватні кредитори і т.д.

Важливу роль на первинному ринку і грають федеральні агентства, виконуючи на даному ринку, в основному, регулюючі функції за допомогою здійснення різних урядових програм.

Важливу роль на ринку іпотечного капіталу відіграють іпотечні банки. Ці банки надають кредити під заставу нерухомості (будівлі, квартири, земельні ділянки та ін). У розвинених капіталістичних країнах іпотечні банки відіграють велику роль у банківській системі. Деякі банки дають позики під заставу нерухомості державі.

Іпотека, як специфічні економічні заставні відносини зазнали змін у зв'язку з розвитком суспільства. Перші відносини, пов'язані з іпотекою (поява перших іпотечних банків) проявилися у XVIII ст. в Німеччині.

Іпотечні банки являють собою специфічний банківський інститут, що виник у Західній Європі наприкінці XIII ст. Особливе розвитку вони набули в Німеччині, де перший іпотечний банк було створено у 1770 р. у Сілезії. Це був державний іпотечний банк, який здійснював фінансову підтримку в основному великих комерційних господарств.

У Росії розвиток іпотечних банків відбувалося тільки до 1917р. Радянська влада скасувала власність на землю, що припинило існування іпотеки.

Новий виток у розвитку іпотеки був даний на початку 90 - х рр. після прийняття "Закону про іпотеку". Стали з'являтися перші іпотечні банки. Розвиток іпотечної системи в Росії триває.

    

 «Бізнес, фінанси, право»