Вся бібліотека >>>

Зміст розділу >>>

 

Економіка

 

Ипотечное кредитование в России Бізнес, інвестиції, право


 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

 

 

ВВЕДЕННЯ

 

Придбання власного житла-першочергова потреба для кожної родини: без задоволення цієї потреби не можна говорити ні про які соціальні пріоритети суспільства.

Виходячи з цього, реалізація конституційних прав громадян на гідне житло розглядається як найважливіша соціально-політична і економічна проблема. Від вибору тих чи інших підходів до вирішення цієї проблеми значною мірою залежить загальний масштаб і темпи житлового будівництва, реальний добробут людей, їх моральне і фізичне самопочуття, політичні оцінки і мотивація поведінки.

До переходу на ринкові відносини основними джерелами поповнення житлового фонду країни були державне житлове будівництво і будівництво житла підприємствами та організаціями, кооперативне та індивідуальне будівництво грало допоміжну роль. В умовах скорочення бюджетного фінансування будівництва та забезпечення населення житлом, основним джерелом коштів для придбання житла стають власні кошти населення, а також кредити банків, як це відбувається в більшості економічно розвинених країн світу.

При гострій нестачі джерел фінансування житлового будівництва потреба в житло зростає за рахунок припливу в Росію біженців з ближнього зарубіжжя і передислокації військових частин. В цих умовах об'єктивно виникає потреба в довгострокових кредитах населенню на житлове будівництво, мінімально піддаються впливу інфляції і максимально забезпечених своєчасним поверненням . Саме цим вимогам відповідає іпотечний кредит, забезпечений заставою товарно-матеріальних цінностей. Досвід багатьох зарубіжних країн свідчить про те, що при правильній організації та веденні виваженої державної політики іпотека поступово трансформується в самофинансируемую систему, яка забезпечує і значною мірою визначає функціонування ринку житла. При цьому за рахунок різкого розширення платоспроможного попиту з боку населення активізується нове будівництво, збільшується випуск будівельних матеріалів, спеціалізованої техніки, з'являються нові поліпшені архітектурні проекти, відбувається прискорений розвиток багатьох суміжних галузей економіки.

Зростаюча потреба і недостатня розробленість теоретичного і прикладного інструментарію іпотечного житлового кредитування зумовили вибір теми дослідження. В умовах реформування економіки Росії формування життєздатної системи іпотечного житлового кредитування є однією з актуальних задач, як на макроекономічному, так і на мікроекономічному рівнях.

Метою дипломної роботи є розгляд та аналіз методики формування та впровадження моделей іпотечного житлового кредитування. Для досягнення зазначеної мети були поставлені наступні завдання:

- узагальнити теоретичні економічні і правові основи іпотеки (застави нерухомості), включаючи аналіз діючих у світовій практиці класичних моделей іпотечного кредитування;

- проаналізувати результати практичних рішень найбільш актуальних питань іпотечного житлового кредитування через призму сформованого міжнародного досвіду та вітчизняної практики функціонування іпотечних відносин;

- розглянути практику проведення іпотечних операцій на регіональному і місцевому рівнях;

- показати сучасні тенденції розвитку іпотеки на федеральному і регіональному рівнях, визначити основні проблеми розвитку іпотеки в Росії, а також спробувати знайти найбільш прийнятні в даний час шляхи їх вирішення.

Для написання диплому були використані роботи провідних вітчизняних і зарубіжних фахівців у галузі іпотечного житлового кредитування; аналітичні огляди та статистичні дані Держкомстату РФ; періодичні видання Росії; чинні закони, постанови Уряду РФ та інші нормативно-правові документи.

Автором зроблена спроба показати процес розвитку іпотеки в Росії і за кордоном, узагальнити та проаналізувати практичний досвід впровадження і розвитку іпотеки не тільки на федеральному рівні, але і на рівні окремих регіонів, а також дати практичні рекомендації по розробці можливих схем впровадження іпотеки на рівні окремого регіону, а також виявлення сучасних тенденцій і проблем розвитку іпотеки в Росії і вироблення можливих шляхів вирішення найбільш актуальних з них.

    

 «Бізнес, фінанси, право»