Вся Бібліотека >>>

  

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


 

  

 

Независимая оценка стоимости недвижимостиНезалежна оцінка вартості нерухомості від «Аврора Консалтинг»

 

 

Національний фонд підготовки кадрів

 

Підготовлено за фінансового сприяння Національного фонду підготовки фінансових та управлінських кадрів в рамках його Програми підтримки академічних ініціатив у галузі соціально-економічних наук.

 

ОЦІНКА ВАРТОСТІ НЕРУХОМОСТІ

 

Рекомендовано Міністерством освіти Російської Федерації

в якості підручника для студентів вищих навчальних закладів,

які навчаються за економічними спеціальностями

 

Авторський колектив:

Грибовський Сергій Вікторович, д.е.н. професор (гол. 6, 8, 14, 15)

Іванова Олена Миколаївна, к.е.н. доцент (гол. 1-5, 7, 9, 10)

Львів Дмитро Семенович, академік РАН (гол. 11, 22)

Медведєва Ольга Євгенівна, д.е.н. професор (гол. 12-21)

 

Рецензенти:

К.І. Таксир - д.е.н. професор, завідувач кафедри Економіки

і управління Академії бюджету і казначейства

Міністерства фінансів РФ Ковальова А.М. - д.е.н. професор Державного університету

Управління

 

Консультант:

Є.С. Мелехин - д.е.н., професор, завідувач кафедри Інвестицій і фінансів Московського державного біолого-розвідувального інституту

 

ІНТЕРРЕКЛАМА, 2003

 

Даний підручник являє собою глибокий аналіз теорій вартісної оцінки нерухомого майна, в тому числі землі та природних ресурсів, зарубіжних та вітчизняних практичних методик для проведення оціночних робіт. У ньому систематизовано велика кількість науково-практичних матеріалів, розглянуто особливості функціонування ринку нерухомості в Росії, застосування іпотечне-інвестиційного аналізу. Підручник адресований широкій аудиторії - від студентів та аспірантів до викладачів вузів, практикуючим оцінювачам, підприємцям, інвесторам, фінансистам.

 

 

ЛІТЕРАТУРА

 

1. Анісімов В.Є. Амортизація житлового фонду. М.: Статистика, 1958.

2. Артеменко В.Г., Белендир М.В. Фінансовий аналіз. - М: Изд-во «ДИС», НГАЭИУ, 1997.

3. Бірман Р., Шмідт С. Економічний аналіз інвестиційних проектів. - М.: ЮНИТИ, 1997.

4. Бромвіч М. Аналіз економічної ефективності капіталовкладень: Пров. з англ. - М: ІНФРА-М, 1996.

5. Валдайцев С.В. Оцінка бізнесу і інновацій. - М: Інформаційно-видавничий дім «Філін'», 1997.

6. Воронцовський О.В. Інвестиції і фінансування. - СПб.: Спбгуеф, 1998.

7. Генрі С. Харрісон. Оцінка нерухомості: Уч. посібник/Пров. з англ. - М.: РІО Мособлупрполиграфиздат. 1994.

8. Гордонов М. Про деякі питання вдосконалення обліку основних фондів//Питання оцінки. № 4, 1997.

9. Горемикін В.А., Вартість землі та методи її оцінки//Питання оцінки, № 1, 1996.

10. Грибовський С.В. Методологія оцінки комерційної нерухомості. - СПб.: Вид-во Спбгуеф, 1998.

11. Грибовський С.В. Концепція обліку моделей амортизації основних фондів підприємств, оцінки їх ринкової вартості // Питання оцінки. № 3, 1998 (с. 2-12).

12. Грибовський С.В. Методи капіталізації доходів. - СПб.: РОСТРОПРЕСС, 1997.

13. Грибовський С.В. Про оцінку земельних ділянок методом DCF-аналізу. //Питання оцінки. № 1, 1998.

14. Грибовський С.В. Досвід визначення ставки дисконтування для об'єктів нерухомості методом екстракції // Новини оцінки, № 2. - СПб.: Академія Нерухомості, 1997.

15. Григор'єв В.В., Федотова М.А. Оцінка підприємства: теорія і практика. - М.: Инфра - М, 1997.

16. Дьомін А.С. Проблеми оцінки інвестицій р. в Москві на основі останніх нормативних актів місцевої влади. // Питання оцінки, № 1, 1997.

17. Єдині норми амортизаційних відрахувань на повне відновлення основних фондів № 1072, - М, 1996.

18. Єлісєєв В.М. Класифікація видів вартості. // Питання оцінки №1, 1998, стор 56-60.

19. Житлова реформа та приватизація в Росії: загальна стратегія і конкретні заходи на перехідний період. Документ Світового банку в 3-х томах. Доповідь № 14929-UA, серпень 1995 р.

20. Каганова О.З. Методологічні проблеми оцінки незабудованих муніципальних земельних ділянок у російських містах// Питання оцінки. №2, 1997.

21. Камінський В.М., Риков І.А., Камінський О.В. Переоцінка основних фондів 1997 року - унікальний інструмент оптимізації податкових платежів підприємств// Питання оцінки №3, 1997.

22. Кваша. Амортизація і термін служби основних фондів. - М: Академія наук, 1959.

23. Ковальов А.П. Оцінка вартості активної частини основних фондів. - М.: Финстатинформ, 1997.

24. Концепція розвитку системи оцінки майна та нематеріальних активів Російської Федерації//Бюлетень «Російський оцінювач» № 4-5, 1998.

25. Кочович Е. Фінансова математика. - М: Фінанси і статистика, 1994.

26. Литвак Б.Г. Експертні оцінки та прийняття рішень. - М.: Патент, 1996.

27. Мелкумов Я.С. Економічна оцінка ефективності інвестицій та фінансування інвестиційних проектів. - М: ІКЦ «Дис», 1997.

28. Нерухомість Петербурга'98. Інформаційно-аналітичний щорічник.

29. Досвід ефективного управління нерухомістю в регіоні. Матеріали розширеного наради Міндержмайна РФ. Санкт-Петербург. 13-15 травня 1998 р.

30. Організація оцінки і оподаткування нерухомості. Під загальною редакцією Джозефа К. Еккерта. В 2-х томах. - М: Видавництво РОО, 1997.

31. Основні напрямки нового етапу реалізації державної цільової програми «Житло». Матеріали семінару «Інвестиції в нерухомість. Сучасний стан та перспективи». Санкт-Петербург, 4-6 червня 1996 р.

32. Оцінка ринкової вартості нерухомості. Серія «Оціночна діяльність». Навчальний і практичний посібник. Під ред. В.М. Зарубіна та В.М. Рутгайзера. - М.: Річ, 1998.

33. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку «Облік основних коштів» - Наказ Міністерства фінансів РФ від 3 вересня 1997.

34. Прорвич В.А. Оцінка землі в Москві. М.: Економіка, 1996.

35. Руднєв Ю.А. Саприцкий Э.Б. Моделі оптимізації амортизаційної політики підприємств та оцінка майна. // Питання оцінки. №3, 1998.

36. Соловйов М.М, Гровер Р. Введення в управління нерухомістю. Збірник наукових праць російсько-британських проектів. - М.: ПАРИТЕТ, 1997.

37. Тарасевич О.І. Оцінка нерухомості/Спбдту, СПб, 1997.

38. Тарасевич О.І. Методи оцінки нерухомості. - СПб.: Техно-балт, 1995.

39. Теорія і практика антикризового управління: Підручник для вузів/під ред. Ц.Р. Бєляєва і В.А. Кошкіна. - М.: Закон і право, ЮНІТІ.

40. Теорія статистики. Під редакцією професора Р.А. Шмойловой. - М: Фінанси і статистика, 1998.

41. Указ Президента РФ № 1782 від 28 грудня 1996 року «Про основні напрями податкової реформи в РФ і заходи щодо зміцнення податкової та платіжної дисципліни».

42. Управління портфелем нерухомості. Переклад з англ. Під ред. професора Ц.Р. Бєляєва. - М: ЮНІТІ, 1998.

43. Федеральний закон «Про оціночної діяльності в РФ» від 6 серпня 1998 року № 135-ФЗ.

44. Філіп Котлер «Основи маркетингу», переклад з англ. В.Б. Боброва/Заг. ред. і вступ. ст. Е.М.Пеньковой. - М: Прогрес, 1990.

45. Фрідман. Н. Ордуэй. Аналіз і оцінка приносить дохід нерухомості. - М: Справа ЛТД, 1995.

46. Charles B. Akerson. Study Guide: Cours 1-B Capitalisation Theory And Techniques, AIR. Chicago, IL., 1977.

47. Зharles B. Akerson, MAI. The Appraiser's Workbook. Chicago, Illinois. 1985. - 262 p.

48. David E. Ramseff, PhD. The Cost Approach: An Alternative View. The Appraisal Journal, April 1998.

49. Ellwood L.W. Ellwood Tables For Real Estate Appraising And Financing, 4th Ed., Balliger Publishing Co., Cambridge. Ma., 1996.

50. Jeffrey D. Fisher & Robert S. Martin. Property Income Valuation. Real Estate Education Company, 1994.

51. Marvin L. Wolverton, MAI, PhD. Empirical Analysis of the Breakdown Method of Estimating Physical Depreciation. The Appraisal Journal, April 1998.

52. Richard B. Peiser, Professional Real Estate Development. The ULI Guide to the Business. The Urban Land Institute. Dearborn Financial Publishing, Inc. 1992.

53. The Appraisal of Real Estate. 11 Edition. Chicago, Illinois. 1996.

54. Зopeland T., Koller T., Murrin J. and Measuring managing the value of companies. Second edition. McKinsey&Company.Inc, 1998.

Оцінка вартості нерухомого майна. Нерухомість як об'єкт оцінки

Види оцінюваної вартості нерухомості

Принципи оцінки ринкової вартості нерухомості

Ринок нерухомості та його особливості

Сегментація ринків нерухомості

Методи та процедура аналізу ринку нерухомості

Етапи оцінки об'єктів нерухомості

Постановка завдання на оцінку

Збір інформації та попередній аналіз даних

Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання

Вибір і застосування прийнятних підходів і методів до оцінки нерухомості

Узгодження попередніх результатів оцінки і виведення підсумкової величини вартості

Підготовка звіту про оцінку та узгодження результатів з замовником

Інформаційне забезпечення оцінки об'єктів нерухомості

Зовнішня інформація, її види та роль у процесі оцінки об'єктів нерухомості

Характеристика внутрішньої інформації, використовується в процесі визначення ринкової вартості

Інформаційне забезпечення оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості (на прикладі московського ринку нерухомості)

Аналіз найкращого та найбільш ефективного використання нерухомості

Методи оцінки найбільш ефективного використання нерухомості

Нестандартні види і напрямки найбільш ефективного використання нерухомості

Оцінка вартості нерухомості дохідним підходом

Методи оцінки дохідної нерухомості

Практика оцінки дохідної нерухомості

Використання методу реальних опціонів для оцінки нерухомості

Іпотечне-інвестиційний аналіз

Іпотечний кредит, його сутність та основні види

Оцінка ефективності залучення позикових засобів

Оцінка кредитуемой нерухомості

Оцінка вартості нерухомості порівняльних підходом

Методи аналізу і внесення коригувань

Метод співвідношення ціни і доходу

Практика використання порівняльного підходу при оцінці нерухомості

Оцінка вартості нерухомості витратним підходом

Повна відновна вартість будівель

Індексування витрат

Оцінка загального накопиченого зносу

Оцінка часткових прав на нерухомість

Оцінка прав оренди

Практичний приклад оцінки часткових прав

Оцінка вартості землі та природних ресурсів

Об'єкти оцінки вартості природних ресурсів

Рента

Теорія факторів виробництва

Капіталізація ренти

Правове забезпечення оцінки вартості землі та природних ресурсів

Земельний кодекс Російської Федерації

Майнові права на землю

Форми власності на землю

Оренда земельних ділянок

Право обмеженого користування чужим земельною ділянкою (сервітут)

Особливості обігу земель

Містобудівні та інші обмеження в використання землі

Кадастрова оцінка землі та природних ресурсів

Кадастр родовищ і проявів корисних копалин

Лісовий кадастр. Водний кадастр

Методики державної кадастрової оцінки землі

Оцінка ринкової вартості землі

Ринкова вартість землі

Особливості землі як товару

Основні принципи оцінки ринкової вартості землі

Фактори, що впливають на ринкову вартість землі

Підходи, які використовуються при оцінці ринкової вартості землі

Методи оцінки ринкової вартості землі

Метод порівняння продажів

Метод розподілу

Метод виділення

Метод залишку

Метод передбачуваного використання

Метод капіталізації земельної ренти

Узгодження результатів оцінки вартості землі

Оцінка вартості землі сільськогосподарського призначення

Землі сільськогосподарського призначення

Основні методи та особливості оцінки земель сільськогосподарського призначення

Приклад оцінки ринкової вартості сільськогосподарських угідь американськими оцінювачами

Основні проблеми оцінки вартості земель сільськогосподарського призначення в Росії

Оцінка вартості лісових земель

Особливості оцінки лісових ресурсів

Лісова рента та методи її розрахунку

Оцінка мисливських угідь

Оцінка вартості родовищ корисних копалин

Основні види користування надрами та набуття прав на них

Вартісна оцінка надр

Методи оцінки вартості родовищ корисних копалин

Оцінка вартості мінеральної сировини в надрах

Оцінка загальної економічної цінності природних територій

Концепція загальної економічної цінності природних благ

Методи визначення економічної цінності природних благ

Оцінка вартості непрямого використання лісів

Методи суб'єктивної оцінки

Витратні методи

Дисконтування

Екологічні аспекти оцінки вартості нерухомості

Екологічний чинник

Облік екологічного фактора в сучасних західних методиках і стандартах оцінки

Методи урахування екологічного фактора при визначенні ринкової вартості об'єкта нерухомості

Методи врахування екологічного чинника у прийнятті рішень, пов'язаних з управлінням нерухомістю

Методи оцінки екологічної шкоди

Зарубіжний досвід у сфері оцінки екологічного збитку

Загальні правові та економічні засади відшкодування шкоди і збитків, встановлені в вітчизняному законодавстві

Основні методичні документи, що застосовуються для вартісної оцінки екологічного шкоди

Плата за природні ресурси

Плата за землю

Плата за користування лісовими ресурсами

Плата за користування надрами

Платежі за забруднення навколишнього середовища

Плата за переведення земель з однієї категорії в іншу і зміна дозволеного використання землі

Концепція ефективного використання природно-ресурсного потенціалу країни

Оцінка часткових майнових прав на землю

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій

 

Вся Бібліотека >>>