Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Збір інформації та попередній аналіз даних

 

 

Склад і обсяг необхідної інформації, процедура її обробки та аналізу, число задіяних оцінювачів, включаючи залучених фахівців, а також час, необхідний для обробки даних, залежать від поставленого завдання, типу оцінюваної нерухомості та обраних методів оцінки.

Ефективність цього етапу залежить від ретельності попередньої організаційної роботи, яка вимагає визначення характеру та обсягу необхідних даних, інформаційних джерел, а також складання графіка роботи, який особливо необхідний для оцінки великих об'єктів нерухомості.

В залежності від типу об'єкта і обсягу робіт, оцінка може проводитися одним оцінювачем або групою фахівців. Робочий план оцінювача будується у відповідності зі структурою майбутнього звіту про оцінку та часом, необхідним для виконання кожного етапу.

Для визначення ринкової вартості оцінюваної нерухомості необхідна інформація класифікується по ряду ознак.

По відношенню до оцінюваного об'єкту інформаційний масив ділять на зовнішні і внутрішні дані.

Залежно від характеру інформації розрізняють загальні і спеціальні дані, а також відомості про конкурентному попиті і пропозиції. Загальні дані відображають динаміку соціальних, економічних, політичних і екологічних факторів, що впливають на стан ринку нерухомості. Розглянутий вид інформації повинен враховувати зміни, що відбуваються на регіональному рівні і конкретному сегменті ринку нерухомості, до якого належить оцінюваний об'єкт.

Спеціальні дані містять юридичну, фізичну, географічну та економічну характеристику нерухомості. Даний вид інформації повинен бути зібраний по порівнянних об'єктах і оцінюваної нерухомості.

Інформація про конкурентному попиті і пропозиції дозволяє оцінити конкурентоспроможність оцінюваної нерухомості на своєму

сегменті ринку. Інформація про пропозиції дозволяє оцінити наявний фонд конкурентної нерухомості, з урахуванням його завантаження, перспективи його розширення за рахунок нового будівництва і реконструкції, а також відомості про ємності ринку. Дані про попит повинні відображати економічні можливості потенційних власників і користувачів нерухомості.

 

Використовується в процесі оцінки інформація повинна бути достатньо повною, представницької і достовірної. Вона повинна допомогти оцінювачу визначити найбільш важливі ціноутворюючі фактори, проаналізувати стан економіки в цілому і, зокрема, ринку нерухомості, включаючи територіальний і сегментарний аспекти. Оцінювач повинен отримати уявлення про фізичних властивості об'єкта оцінки та його оточення, зібрати дані для економічних і оціночних розрахунків. Характеристика зібраної і використовуваної на різних етапах оцінки інформації повинна бути відповідним чином відображено у звіті.

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій