Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Оцінка загальної економічної цінності природних територій

 

 

Екологічні системи і особливо охоронювані природні території

Екосистема

Об'єктом оцінки цінні в природному відношенні територій є екосистеми або природні комплекси, що продукують певні природні блага, які виконують екологічні функції. Термін екосистема (від грец. oikos - житло, місцеперебування і система) прийшов з екології та означає природний комплекс, утворений живими організмами і середовищем їх проживання. Цим терміном позначають природні об'єкти різної складності і розмірів, наприклад ставок з живуть в ньому рослинами, рибами, ліс з лісовий підстилкою, грунтом, мікроорганізмами, що населяють його тваринами. Поняття «екосистема» часто ототожнюють з поняттям природний комплекс і застосовують і до різних ландшафтах, властивим природним зонам і самим природним зонам, наприклад, тайга, степ, тундра.

Природний комплекс

Термін природний комплекс (географічний комплекс, геосистема) прийшов з географії і означає, закономірне поєднання природних компонентів (земної кори з притаманним їй рельєфом, води, повітряних мас, грунтів, співтовариств живих організмів), що утворюють цілісну систему. З точки зору оцінки важливо знати, що окремі компоненти природного середовища в межах природного комплексу або екосистеми є частинами цілого. І оцінювати дані об'єкти можна як єдине ціле, так і як сукупність окремих елементів - грунту, рослинності, тварин. Тут доречна аналогія з єдиним об'єктом нерухомості, сформованим земельною ділянкою і знаходяться на ньому поліпшеннями. Оцінка окремих елементів можлива, але вона не дає уявлення про цінності природного об'єкта в цілому. Тому для оцінки таких об'єктів застосовують крім традиційних методів додаткові методи і підходи, які дозволяють виміряти в грошових одиницях особливі, не завжди матеріально відчутні і фінансово враховуються корисності, що продукуються природними екосистемами і природними комплексами.

Особливо охоронювані території

Зазвичай для охорони природних об'єктів та територій, цінність яких визнана, встановлюються спеціальні, щадні або зовсім виключають будь-яку господарську діяльність, режими використання земель. У нашій країні земельним законодавством виділена окрема категорія земель, що дозволяє надавати територіям з цінними природними комплексами особливий правовий статус у залежності від виконуваних ними соціальних та екосистемних функцій. Ця категорія земель має назву - землі особливо охоронюваних територій. До земель особливо охоронюваних територій і об'єктів належать: 1) землі особливо охоронюваних природних територій, 2) землі природоохоронного, 3) рекреаційного та 4) історико-культурного призначення.

 

Під особливо охоронюваними природними територіями розуміються ділянки землі, водної поверхні і повітряного простору над ними, де розташовуються природні комплекси і об'єкти, які мають особливе природоохоронне, наукове, культурне, естетичне, рекреаційне та оздоровче значення, які вилучено рішеннями органів державної влади повністю або частково з господарського використання і для яких встановлено режим особливої охорони. Особливо охоронювані природні території відносяться до об'єктів загальнонаціонального надбання. У залежності від виконуваних функцій, особливостей режиму особливо охоронюваних природних територій і статусу знаходяться на них природоохоронних установ виділяють наступні категорії зазначених територій:

а) державні природні заповідники, в тому числі біосферні;

б) національні парки;

в) природні парки;

г) державні природні заказники;

д) пам'ятники природи;

е) дендрологічні парки і ботанічні сади;

ж) лікувально-оздоровчі місцевості і курорти.

До земель природоохоронного призначення належать земельні ділянки водоохоронних зон річок та водойм; заборонних та нерестоохран-них смуг; лісів, що виконують захисні функції; противоэрози-онних, пастбищезащитных і полезахисних лісонасаджень; інші земельні ділянки, що виконують природоохоронні функції.

До земель рекреаційного призначення належать землі, призначені та використовуються для організації відпочинку, туризму, фізкультурно-оздоровчої та спортивної діяльності населення, наприклад земельні ділянки, зайняті будинками відпочинку, пансіонатами, кемпінгами, парками, лісопарками та іншими подібними об'єктами.

Для захисту особливо охоронюваних природних територій від несприятливих антропогенних впливів на прилеглих до них ділянках землі і водного простору можуть створюватися охоронні зони або з округу регульованим режимом господарської діяльності.

Цілі оцінки цінних природних територій

Як видно з наведеного переліку земель, які можна віднести до особливо охоронюваним територіям їх перелік може бути досить значним. У Росії площа тільки особливо охоронюваних природних територій (заповідники, заказники) сягає майже 5 відсотків від загальної площі країни. Крім територій, офіційно визнаних цінними, тобто отримали статус особливо охороняються, в Росії збереглася велика кількість земель з непорушеними чи малонарушенными екосистемами, що забезпечують збереження асиміляційного потенціалу (здатності навколишнього середовища до самовідновлення і очищення) в планетарному масштабі. В економічному плані дані території є перспективними об'єктами для залучення інвестицій в туристичний бізнес, і як показує практика останніх років, є точками інвестиційного зростання в депресивних регіонах. Інвестиції залучаються в розвиток туризму на територіях, прилеглих до унікальних природним об'єктам, типу Байкалу, територіям з красивими, недоторканими ландшафтами та особливими умовами для відпочинку, наприклад гірськолижного або мисливського туризму. В основному ці точки формуються близько заповідників, національних парків.

У містах такі території в основному представлені парками і лісопарками, які створюють особливі, покращені умови для проживання городян.

Процес управління даними територіями пов'язаний з рішенням безлічі проблем, головним чином лежать у сфері регулювання землекористування, природокористування, вироблення стратегії і концепцій розвитку територій, вироблення економічних інструментів охорони природи і підвищення ефективності використання землі.

Велика частина перерахованих територій безпосереднім чином пов'язана з проведенням економічної оцінки даних територій, а вірніше визначення всіх вигод, які витікають із збереження цінного біологічного потенціалу і можливих втрат, що виникають з їх руйнуванням.

До найбільш поширених методів регулювання природокористування, в основі яких лежить оцінка вартості природних ресурсів, включаючи і екосистемні ресурси, належать:

! економічна оцінка впливу проектів на навколишнє середовище і екологічна експертиза (порівняння всіх плюсів і мінусів від реалізації проекту з урахуванням зовнішніх витрат); ! економічне обґрунтування прийняття рішень у сфері планування землекористування; ! введення плати за використання природних ресурсів; ! введення плати за відвідування певних територій; ! оцінка шкоди і відшкодування збитку;

! визначення величини різного роду компенсаційних платежів, пов'язаних зі шкодою, зміною цільового призначення та вилучення природних ресурсів; ! визначення ставок страхового відшкодування при проведенні

екологічного страхування; ! розрахунок величини податкових та орендних платежів за землі,

мають важливе екологічне і рекреаційне значення; ! облік ресурсної компоненти в структурі національного багатства країни; ! оцінка ефективності інвестицій в комерційні та природоохоронні проекти. Реалізація перерахованих методів регулювання природокористування вимагає методичного і методологічного забезпечення, що дозволяє вирішувати прикладні завдання, пов'язані з визначенням господарської та екологічної цінності природних ресурсів подібного типу.

Однак питання вартісної оцінки таких земель залишаються до теперішнього часу найбільш невідпрацьованими і проблематичними не тільки у нас в країні, але в країнах з розвинутими ринковими відносинами. Це пояснюється, в першу чергу, складністю врахування безлічі функцій, які вони виконують і їх соціальною значущістю, обумовленої корисністю для суспільства в цілому, а не конкретного індивідуума окремо. Ще однією вагомою причиною, ускладнює використання традиційних методів оцін-

ки, є неисключительность і неконкурентність, продукованих даними територіями благ і, як наслідок, відсутність їх відкритих ринків, а також встановлення тих чи інших обмежень в їх використання або пряму заборону обігу земель з особливим природоохоронним статусом.

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій