Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Вартісна оцінка надр

 

 

Вартісна оцінка надр визначається економічною цінністю містяться в них мінеральних ресурсів. Ринкову вартість дана цінність набуває в момент вилучення корисних копалин з надр. Величина ринкової вартості дорівнює потоку доходу, який розраховується як різниця між реалізаційною ціною та витратами на отримання корисного копалин. В залежності від цілей оцінки в розрахунках можуть використовуватися світові ціни на мінеральну сировину і внутрішні ціни, якщо вони менше світових, але реалізація сировини йде на внутрішні ринки.

При оцінці надр визначається: 1) геолого-економічної оцінка; 2) ефективність різних варіантів освоєння родовищ і проведення геологорозвідувальних робіт; 3) вартість родовищ корисних копалин ділянок надр; 4) вартість гірничого майна; 5) вартість акцій гірських компаній; 6) величина екологічного збитку і витрат на його ліквідацію.

Оцінки можуть проводитися на макроекономічному, регіональному і локальному рівнях. Об'єктами оцінки можуть виступати певні території і регіони, запаси мінеральної сировини, окремі родовища, а також їх ділянки та геологічні блоки.

Так, наприклад, об'єктом оцінки для цілей визначення національного багатства є запаси всіх видів корисних копалин, містяться в надрах Росії. Об'єктом оцінки ринкової вартості родовища - все родовище або його частина, наприклад ліцензійний ділянка, яка передається видобувного підприємства.

Фактори, що впливають на вартісну оцінку родовищ корисних копалин

Вартість родовищ корисних копалин залежить від впливу безлічі факторів, основними з яких є запаси і якість корисних копалин, а також умови їх видобутку.

 

До чинників, надають значний вплив на вартість родовища, відносяться:

! умови експлуатації, наприклад потужність покладу або пласта, глибина залягання, гідрологічні особливості;

! якість мінеральної сировини, наприклад, утримання цінних компонентів;

! крупність родовищ;

! глибина залягання продуктивних горизонтів;

! початкові дебіти свердловин, розвиненість інфраструктури у районах робіт;

! внутрішні і міжнародні ціни на мінеральну сировину;

! гірничотехнічні та екологічні умови експлуатації родовища;

! технологічні властивості сировини;

! розташування родовища по відношенню до транспортних магістралям, центрам переробки і використання сировини;

! період будівництва гірничого підприємства і його потужність;

! час експлуатації родовища;

! наявність трудових ресурсів;

! існуюча система оподаткування, відрахувань і платежів у сфері надрокористування та інші.

Умовно всі фактори можна розділити на три групи: гірничо-геологічні, географічні, економічні.

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій