Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Оцінка вартості землі сільськогосподарського призначення

 

 

Фактори, що впливають на вартість земель сільськогосподарського призначення та об'єкти оцінки

В основі оцінки ринкової вартості земель сільськогосподарського призначення лежить теорія земельної ренти або надлишкового доходу, який утворюється при використанні землі для отримання сільськогосподарської продукції. У свою чергу, даний дохід не визначається тільки природними умовами та якістю землі, але і цінами на вироблену продукцію, її кількістю, попитом і пропозицією на сільгосппродукцію, складаються на ринках збуту, рівнем оплати праці та інших витрат у сільськогосподарському виробництві, а також переважною ставкою відсотка на капітал і сформованої нормою прибутку в сільському господарстві.

Основними факторами, що впливають на вартість сільськогосподарських угідь є:

! природно-кліматичні умови, що визначають тип і основні напрямки ведення сільськогосподарського виробництва і вибір найкращих або найбільш прибуткових для даної місцевості культур; ! тип землекористування, напрям ведення сільськогосподарського виробництва (м'ясо-молочне, молочне, зернове, овощеводческое тощо) і основні форми організації сільського господарства (крупне товарне господарство або його частина, фермерське господарство, особисте підсобне господарство, садово-городній ділянку та тощо); ! структура посівних площ та переважаючі системи сівозмін; ! види сільськогосподарських угідь (рілля, сінокіс, пасовище тощо) і вироблених товарних культур (зерно, льон, олійні культури, овочеві культури тощо); ! родючість, технологічні властивості та інші характеристики якості ґрунтів і рельєфу, впливають на врожайність сільськогосподарських культур і продуктивність сільськогосподарських земель; ! врожайність основних товарних культур, що склалася при найбільш поширеному рівні інтенсивності ведення сільського господарства в регіоні розташування об'єкта оцінки;

! місце розташування відносно ринків збуту сільськогосподарської продукції, первинної переробки продукції та центрів технічного обслуговування;

! поліпшення, зроблені з сільськогосподарськими угіддями (меліорація тощо);

! щільність зайнятість населення, різні соціально-демографічні особливості;

! ціни на паливно-мастильні матеріали сільськогосподарську техніку;

! інфраструктура господарства (наявність доріг, меліоративних систем тощо).

 

Об'єкти оцінки

При визначенні вартості земель сільськогосподарського призначення можуть оцінюватися:

1) власне сільськогосподарські та інші угіддя або незастро

військові земельні ділянки, призначені для ведення сільськогос

подарського виробництва або забезпечують його;

2) забудовані земельні ділянки з розташованими на них будівлями різного призначення та використання;

3) сільськогосподарський майновий комплекс (сільськогосподарська нерухомість) до складу якого входять сільськогосподарські угіддя, будівлі та споруди, сільськогосподарська техніка, багаторічні насадження, продуктивна і робоча худоба та інше майно;

4) земельні частки.

У багатьох країнах оцінка сільськогосподарських угідь є

складовою частиною оцінки сільськогосподарського майна (сільськогосподарської нерухомості), а вартість угідь розглядається в якості одного з елементів вартості такого майна. Тому оцінка сільськогосподарських угідь, як правило, проводиться у складі оцінки сільськогосподарського майна. Розвиток обороту сільськогосподарських земель в Росії, по всій видимості, також потребує вирішення завдань оцінки сільськогосподарського майна. Відповідно, сільськогосподарські угіддя будуть розглядатися в якості одного з його елементів.

Виділення перерахованих об'єктів оцінки відповідає найбільш типовим потребам визначення вартості сільськогосподарського майна умовах ринку. Дані об'єкти відповідають об'єктів оцінки сільськогосподарського майна, розглянутими Європейськими стандартами оцінки. Стандарти в якості об'єктів оцінки сільськогосподарського майна виділяють: «голу» землю, обладнані ферми (з житловими будинками і сільськогосподарськими будівлями), сільськогосподарські маєтки і сільськогосподарське інвестиційне майно, багаторічні культури, квоти на виробництво продукції, поголів'я худоби, машини і мертвий капітал (матеріальні запаси), зерно в сховищах та інше.

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій