Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Методи оцінки ринкової вартості землі

 

 

Методи оцінки землі

У теорії оцінки нерухомості для визначення вартості землі використовується ряд уніфікованих методів. Вони є загальними методичними прийомами і технологіями оцінки, які можуть бути застосовані для оцінки земельних ділянок з будь-яким типом землекористування. Дані методи можуть використовуватися як для оцінки землі в містах, передмістях, сільських населених пунктах, так і для оцінки сільськогосподарських і лісових угідь. Відмінності в їх застосуванні для оцінки різних типів земель полягають у способах розрахунку вихідних показників, наприклад, лісового доходу або доходу від сільського господарства, а також у виборі елементів порівняння і факторів, впливають на вартість землі. Можливість і доцільність застосування того чи іншого методу залежить від цілей оцінки, типу оцінюваної нерухомості, наявності вихідних даних. Обов'язковою умовою визначення ринкової вартості землі будь-яким методом є використання ринкових даних.

Об'єктом оцінки вартості землі можуть виступати як вільні від забудови земельні ділянки, так земельні ділянки (власне земля) складі єдиного майнового комплексу або об'єкта нерухомості. Особливістю оцінки ринкової вартості землі є те, що будь земельну ділянка розглядається як умовно вільна, чи не зайнята будівлями, спорудами, будівлями, іншими об'єктами нерухомого майна, які можуть не відповідати його найбільш ефективному використанню. Для оцінки вартості землі можуть застосовуватися методи одного підходу, наприклад, порівняльного або дохідного підходу, а також методи, що представляють комбінацію різних підходів.

У Міжнародних стандартах оцінки землі рекомендується застосовувати такі методи оцінки:

! спосіб порівняння продажів;

! рознесення;

! витяг (абстракція);

! залишкової вартості;

! спосіб розвитку території;

! капіталізації орендної плати за вільну ділянку.

 

У Методичних рекомендаціях оцінки вартості земельних ділянок, затверджених Минимуществом Росії, прийнята класифікація методів оцінки земельних ділянок, у цілому відповідна класифікації та змісту методів оцінки землі, рекомендованих Міжнародними стандартами оцінки. В рекомендаціях розглядаються наступні методи оцінки землі:

! метод порівняння продажів;

! метод розподілу (відповідає методу рознесення);

! метод виділення (відповідає методу вилучення);

! метод капіталізації земельної ренти (відповідає методом капіталізації орендної плати за вільну ділянку);

! метод залишку для землі;

! метод передбачуваного використання (відповідає способу розвитку території).

До порівняльного підходу відноситься метод порівняння продажів, до доходному підходу належить метод капіталізації земельної ренти і передбачуваного використання. Інші методи являють собою комбінацію різних підходів. Віднесення методів до того чи іншого методологічного підходу часто носить умовний характер, так як кожен з перерахованих методів може містити окремі елементи всіх трьох підходів.

Процедура оцінки вартості землі відповідає загальній процедурою оцінки вартості нерухомого майна. Відповідно з Міжнародними стандартами оцінки вона може складатися з наступних етапів:

! визначення завдання;

! попередній аналіз, відбір і збір даних;

! аналіз найбільш ефективного використання;

! вибір методів і оцінка вартості земельної ділянки;

! узгодження показників вартості і остаточний розрахунок вартості;

! підготовка звіту про встановленої вартості (якщо оцінка вартості землі є самостійним завданням).

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій