Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Фактори, що впливають на ринкову вартість землі

 

 

На вартість землі впливає сукупність факторів, які можна об'єднати в наступні основні групи:

! соціальні і демографічні особливості;

! загальна економічна ситуація;

! правове регулювання та діючі системи оподаткування;

! природні умови та довкілля;

! фізичні та якісні характеристики земельної ділянки;

! розташування земельної ділянки;

! дохід, який можна отримати, використовуючи земельну ділянку.

До соціальних факторів відноситься демографічна структура населення, його чисельність, щільність, склад, сформовані системи розселення. До загальної економічної ситуації відноситься економічна ситуація країні та регіоні, інвестиційний клімат, ринок довгострокових кредитів; рівень доходів населення, тенденції розвитку місцевості. До правового регулювання відносяться правові норми приватного і публічного права, наприклад сервітути, права користування та речові права та зобов'язання, види дозволеного використання землі і встановлюються містобудівні та природоохоронні режими, законодавчі вимоги щодо сплати податків, зборів та інших земельних платежів, податків на будівництво та ін.

 

До природних умов відносяться клімат, геологічні та гідрологічні умови, стан навколишнього середовища, гарний вигляд або ландшафт, наявність або відсутність місць рекреації; наявність або відсутність шкідливих екологічних факторів на ділянці або в найближчому оточенні. До фізичним і якісним характеристиками земельної ділянки відносяться розмір і форма ділянки, рельєф, орієнтація ділянки по сторонах світла, положення по відношенню до сусідніх ділянок; інженерна підготовка ділянки, характеристика землі (якість ґрунтів, наявність води), вид та обсяг корисної забудови.

До факторів розташування відносять: близькість до транспортних магістралей, об'єктів соціальної інфраструктури району (магазинах, школам, лікарням, ринків), сусідство з привабливими або, навпаки, непривабливими об'єктами. Наприклад, ділянка може бути розташований в престижному місці, місці з гарним ландшафтом, річкою або поблизу звалища.

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій