Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Форми власності на землю

 

 

Земля в Росії може перебувати у державній, муніципальної, приватної і спільної власності. Державна власність поділяється на власність Російської Федерації, власність суб'єктів Російської Федерації. Форми власності не рівні між собою. Це в здебільшого належать до державної і муніципальної власності. Земельні ділянки можуть перебувати у власності господарських товариств, товариств, виробничих кооперативів в якості внеску в статутний капітал їх учасників і членів.

Російська Федерація і її суб'єкти здійснюють управління що перебувають у їх власності земельними ділянками на рівних правах з громадянами та юридичними особами.

Безпосередньо володіють і користуються такими ділянками юридичні особи і громадяни, яким земельні ділянки, які перебувають у державної власності надані у користування, довічне успадковуване володіння, оренду.

Муніципальна власність не є державною. Муніципальної власністю є території муніципальних утворень - міст, сільських поселень, сільських округів, районів та інших територіальних одиниць, які не перебувають у приватної, спільної (часткової, колективно-часткової), а також державної власності.

Однак питання про розмежування державної і муніципальної власності не вирішене. Розмежування власності на землю було розпочато тільки після прийняття Федерального закону РФ від 17 липня 2001 року «Про розмежування державної власності на землю».

У приватній власності перебувають земельні ділянки, придбані громадянами і юридичними особами за підставами, передбаченими законодавством Російської Федерації.

Спільною власністю вважається майно, що перебуває у власності двох або декількох осіб, Загальна власність може бути частковою, коли визначається частка кожного з власників і спільної, без визначення таких часток.

В даний час більшість сільськогосподарських земель організацій знаходиться в колективно-часткової власності. Частками в загальній власності на землю, належать конкретним власникам, є земельні частки.

Земельна частка являє собою розраховану гектарах кількість земельної площі, що припадає на одного члена сільськогосподарської організації. Земельні частки можуть не виділятися в натурі, тобто не отграничиваться, що, по суті і відбувається в даний час.

 

Власник земельної частки може на свій розсуд продати, подарувати, обміняти, заповідати, віддати в заставу, внести в статутний (складеного) капіталу юридичної особи свою частку, передати в довірче управління або розпорядитися нею іншим чином.

Постійне (безстрокове) користування земельною ділянкою

Це право означає можливість використовувати земельну ділянка (витягувати корисні властивості) без встановлення кінцевого терміну користування.

Можна самостійно використовувати ділянку в цілях, для яких він наданий, включаючи зведення будівель, споруд та ін.

В радянський період це право було єдино можливим правом на землю громадян і юридичних осіб. Земельні ділянки надавалися у постійне (безстрокове) користування безкоштовно.

Безстрокове користування здійснюється не на підставі договору, а на підставі рішення уповноваженого державного або муніципального органу. Власником землі, наданої на праві постійне (безстрокове) користування, є держава (Російська Федерація або її суб'єкти) і муніципалітети.

За новим Земельним кодексом право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою надається тільки державним і муніципальним установам, федеральним казенним підприємствам, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування.

Інші юридичні особи, які володіють землею на це право, зобов'язані до 1 січня 2004 року переоформити право постійного (безстрокового) користування на право оренди, або викупити земельну ділянку у власність.

При продажу будівель на такій ділянці дане право також має бути переоформлено на право оренди або земельну ділянку повинен бути викуплений.

Громадянам земельні ділянки на такому праві не надаються. Однак право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками, що виникло у громадян до введення в дію Земельного кодексу, зберігається.

Громадяни або юридичні особи, які володіють земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування, не має права розпоряджатися цими земельними ділянками (здавати в оренду, передавати в безоплатне термінове користування). Також не допускається внесення цього права у статутні капітали комерційних і некомерційних організацій.

Землекористувач також обмежений у встановленні орендної плати за земельну ділянку. Якщо він за згодою власника (держави, муніципалітету) здає ділянку в оренду, то ставки встановлюються в згідно з рішеннями Уряду Російської Федерації.

Довічне успадковуване володіння земельною ділянкою

Цим правом можуть володіти лише громадяни. Земельну ділянка, надана в довічне успадковане володіння, залишається в державної і муніципальної власності. Право довічного наслідуваного володіння земельною ділянкою, набуте до введення в дію нового Земельного кодексу, зберігається. Однак надалі надання земельних ділянок громадянам на праві довічного успадкованого володіння не допускається.

Довічне успадковуване володіння дає право використовувати земельна ділянка для отримання від нього будь-яких речей. Але

воно не дозволяє землевласникам ніяких юридичних дій, крім передачі у спадок. Ділянка не може бути зданий в оренду або переданий в безоплатне термінове користування. Він може бути переданий тільки у спадок. Розпорядження земельною ділянкою, що перебуває на праві довічного успадкованого володіння, не допускається, за винятком переходу прав на земельну ділянку у спадок.

Громадяни, які мають земельні ділянки в довічному успадкованому володінні, мають право придбати їх у власність, причому безкоштовно. При цьому стягування додаткових грошових сум крім зборів, встановлених федеральними законами, не допускається.

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій