Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Капіталізація ренти

 

 

Рентні оцінки природних ресурсів поділяються на поточні та капіталізовані. Поточні оцінки представляють величину доходу, одержуваного періодично через певні проміжки часу, наприклад місяць, квартал, рік або навіть кілька десятків років, як, наприклад, в лісовому господарстві. Їх застосовують при визначенні розміру регулярних платежів за природні ресурси, а також при розрахунку величини капіталізованої (капітальної) вартості землі і природних об'єктів. Капіталізовані оцінки засновані на обліку фактора часу. Вони використовуються при визначенні ринкової та іншої вартості природних ресурсів, компенсаційних і разових платежів, природною складовою національного багатства, визначенні загальної економічної цінності території.

Капіталізація ренти може здійснюватися за:

а) нескінченному терміні експлуатації (земля, вода, ліс тощо),;

б) кінцевий строк експлуатації (мінеральні ресурси тощо).

Результати оцінки вартості природного об'єкта багато в чому залежать від кінцевого призначення розрахунків. Оцінки можуть проводитися як для визначення ринкової вартості об'єкта або прав на його використання , так і для визначення економічної цінності для держави чи певного спільноти, що враховує як позитивні, так і негативні наслідки його використання. Наприклад, потрібно дізнатися економічну цінність якогось корисного компонента, заради якого і планується почати освоєння певної території. Така цінність буде визначатися з різниці між доходом, одержуваних від видобутку цього ресурсу і втратами інших компонентів природного середовища, наприклад лісової рослинності, об'єктів тваринного світу, запасів вод, а також збитками і втратами людей, які проживають на освоюваної території.

Якщо потрібно визначити вартість для приватного інвестора, то можливі два варіанти розрахунку, вибір яких залежить від діючих норм законодавства.

Якщо інвестор зобов'язаний компенсувати шкоду, заподіяну іншим компонентів природного середовища, то вартість об'єкта буде зменшена на дану величину. Якщо згідно з чинним законодавством не вимагається компенсувати витрати суспільства, пов'язані з втратою інших ресурсів, то відповідно вартість одержуваного ресурсу не буде зменшуватися на цю величину.

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій