Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Оцінка вартості землі та природних ресурсів

 

 

Земля і природні ресурси

Земля є основою життя і діяльності людини, сферою виробництва продовольства, джерелом отримання природних ресурсів і нематеріальних благ. Будь-яка діяльність людини - виробнича, комерційна або просто життєдіяльність нерозривно пов'язана з землею, яка використовується як просторова основа і засіб виробництва в лісовому та сільському господарстві. Але земля є не тільки просторовою основою для життя та існування людей. Вона є складовим елементом біосфери, місцем розміщення природних ресурсів або зосередження природних ресурсів, органічно пов'язаних із землею.

Таким чином, земля є життєвий простір, сфери життєзабезпечення людини, середовище проживання і складну природну систему одночасно. Унікальною властивістю землі є її здатність з допомогою інших природних сил продукувати рослинність, у тому числі і сільськогосподарську, і органічна речовина ґрунту.

У широкому сенсі слова поняття «земля» охоплює всі природні ресурси та корисності, до яких відносять «дарові блага природи», використовувані людиною. У цю широку категорію входять такі ресурси, як орні землі, ліси, родовища корисних копалин, водні об'єкти. Сама земля також є одним з найважливіших видів природних ресурсів.

У теорії оцінки вартості земля розглядається під двома кутами зору. З одного боку, земля являє собою природний ресурс, характеризується простором, рельєфом, ґрунтами, водами, рослинним і тваринним світом і оцінюється з позицій можливості виконання нею багатоцільових функцій не завжди пов'язаних з отриманням доходу. З іншого боку, земля розглядається як складова і невід'ємна частина будь-якого об'єкта нерухомості і оцінюється з позицій корисності і прибутковості використання кожної конкретної земельної ділянки.

Природні ресурси

Природні ресурси є першоджерелом і вихідної основою розвитку людської цивілізації. Людина може отримувати необхідні для свого існування ресурси тільки з природного середовища. Розвиток технології серйозно змінює напрямки, форми та масштаби використання природних ресурсів. Люди своєю працею створює матеріальні блага, похідні від природних ресурсів. Але першоджерелом сучасного матеріального потенціалу людського суспільства все одно залишаються природні біологічні та мінеральні ресурси землі.

У нашій країні природні ресурси відіграють виключно важливу роль в економіці. Тільки видобуток корисних копалин забезпечує не менше 25% ВВП і близько 50% валютної виручки від зовнішньої торгівлі, не рахуючи економічний і соціальний ефект у суміжних галузях. За деякими оцінками 70-80% національного доходу формується за рахунок природних ресурсів. Вартість сировини щорічно витягується в останні роки з надр Росії за цінами світового ринку складає в залежності від кон'юнктури від 95 до 105 млрд доларів. Інвестиційна ж ємність надр з урахуванням розвіданих запасів і прогнозних ресурсів для експортно-орієнтованого мінеральної сировини становить близько 147-170 млрд доларів США. З них 100-110 млрд доларів припадають на родовища нафти і газу, 14-19 млрд доларів - на благородні метали, 12-17 млрд доларів - на алмази, 21-24 млрд доларів - на інші види мінеральної сировини, включаючи вугілля.

 

За оцінками російських учених, національне багатство Росії, що включає в себе матеріальні активи і природні ресурси, на початку третього тисячоліття оцінюється приблизно 300-350 трлн. дол. Основну частина цієї суми (близько 80%) складають мінерально-сировинні і паливно-енергетичні ресурси. Лісові ресурси Росії оцінювалися у 60 трлн. дол.

До природних ресурсів відносяться природні об'єкти і явища (тіла і сили природи, які використовуються для прямого і непрямого споживання, сприяють створенню матеріальних багатств, відтворенню трудових ресурсів, підтримання умов існування людини і підвищення якості життя людей. Природні ресурси можуть бути використані в якості:

! засобів праці (земля, водні шляхи, вода для зрошення);

! джерел енергії (запаси горючих корисних копалин, гідроенергія, геотермальна енергія, атомне паливо тощо);

! сировини і матеріалів (мінерали, деревина, вода, використовується для технічних потреб);

! предметів споживання (питна вода, лікувальні грязі та мінеральні води, дикорослі рослини, гриби, тварини, водні біоресурси та тощо);

! місць відпочинку і лікування;

! об'єктів наукового вивчення (матеріали для фармацевтики, косметології; генетичні ресурси, що використовуються в селекції тощо);

! ресурсів, що надають екосистемні послуги та підтримують екологічний баланс і прийнятну якість навколишнього середовища (запобігання ерозії, пом'якшення клімату, регулювання водного режиму та тощо).

Класифікація природних ресурсів

Природні ресурси поділяються на:

! відновлювальні;

! невозобновимые;

! умовно відновлювальні.

До невозобновимым ресурсів належать корисні копалини. До возобновимым належать біологічні ресурси, включаючи ліс, нелесную рослинність, наземних тварин, водні біоресурси. До умовно возобновимым відносяться ресурси ґрунтів, іноді ототожнюються з земельними ресурсами, ресурси підземних вод.

Основне розходження між даними категоріями природних ресурсів полягає в тому, що об'єкти неживої природи, такі як вугілля, нафта, руда - вичерпні, так як утворюються протягом тривалого періоду часу, що значно перевищує історичний час. Жива природа є саморегульованою системою і, якщо її використовувати розумно, може сама відтворюватися на протязі не настільки тривалого періоду і, нескінченно тривалий час служити людині, забезпечуючи стабільну кількість рослинної та тваринної продукції.

Грунти відносяться до умовно возобновимым ресурсів, так як процеси ґрунтоутворення відбуваються також протягом тривалого періоду часу, значно перевершує тривалість життя одного покоління людей.

Відновлювальні природні ресурси

Основними видами возобновимых ресурсів є:

! рослинні ресурси, до яких належать ліс або лісові насадження, що використовуються для одержання деревини та іншої продукції; дикорослі харчові, лікарські й технічні рослини (гриби, ягоди, горіхи, трави тощо);

! наземні тварини (мисливські і промислові тварини);

! водні організми (риба, морепродукти, морський звір);

! генетичні ресурси, (генетичний матеріал, одержуваний від диких форм тварин і рослин і використовується в медицині, виробництві натуральних пестицидів, селекції рослин і тварин у сільському господарстві);

! поверхневі води.

Невозобновимые природні ресурси

До невозобновимым ресурсів належать корисні копалини, які підрозділяються на:

! паливно-енергетична сировина (нафта, вугілля, газ, уран);

! чорні, легуючі і тугоплавкі метали (руди заліза, марганцю, хрому, нікелю, кобальту, вольфраму і. ін);

! кольорові метали (руди алюмінію, міді, свинцю, цинку, ртуті та ін);

! благородні метали (золото, срібло, платиноїди);

! хімічна та агрономічний сировину (калійні солі, фосфорити, апатити та ін);

! технічна сировина (алмази, азбест, графіт та ін), флюси і вогнетриви, цементна сировина;

! будівельні матеріали (глина, гравій, пісок).

Останню категорію мінеральних ресурсів називають загальнопоширеними корисними копалинами.

Умовно відновлювальні природні ресурси

До умовно возобновимым природних ресурсів належить земля і підземні води.

Земля вважається умовно возобновимым природним ресурсом, оскільки грунт, що є основою його родючості може самовідтворюватися, але період її утворення триває сотні і тисячі років, тобто він занадто тривалий і порівняти за своїми масштабами з геологічними періодами, виходять за часові рамки одного покоління людей.

Власне земля, розглянута в якості поверхні, може бути віднесена до територіальних ресурсів, що представляє собою простір, що володіє комплексом певних властивостей, розглянутих в вигляді умов життя і виробництва, що використовується для різного роду діяльності.

Земля, як природний простір або територія чинності своєї обмеженості має певну цінність, яка залежить від його наповнення як уречевленими ресурсами і природними об'єктами, так і властивостями і явищами. Залежно від функціональної спрямованості діяльності людини один і той же природний простір може використовуватися різними способами. Наприклад, ділянку лісу може використовуватися для заготівлі деревини, полювання, пасіння худоби, відпочинку людей. Цю ж ділянку лісу може використовуватися та в природоохоронних цілях, якщо зростаючий на ньому ліс захищає водні джерела від виснаження. Багатоцільовий характер використання землі є її відмінною особливістю.

Основними видами використання землі є забудова, ведення сільського і лісового господарства, ведення мисливського господарства, видобуток корисних копалин, організація відпочинку та збереження природних територій та екосистем в непорушеному стані.

Для дотримання балансу інтересів при використанні землі суспільством в особі держави чи місцевих громад встановлюються певні правила землекористування, які закріплюються відповідними правовими нормами; здійснюється державне і муніципальне регулювання землекористування.

Термін землекористування означає користування землею встановленому звичаю або законодавством порядку.

У нашій країні для цілей державного регулювання землекористування всі землі в залежності від їх цільового призначення поділяються на сім категорій, для кожної з яких встановлюється певний правовий режим і види дозволеного використання землі. Основними категоріями земель є:

! землі сільськогосподарського призначення;

! землі поселень;

! землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, землі для забезпечення космічної діяльності, землі оборони, безпеки і землі іншого спеціального призначення;

! землі особливо охоронюваних територій та об'єктів;

! землі лісового фонду;

! землі водного фонду;

! землі запасу.

В інших країнах також існують поділ земель на класифікаційні одиниці, відповідні основним видом їх використання і перспективного розвитку. Так, у Федеративній Республіці Німеччині налічується близько 10 класифікаційних одиниць для поділу території за її цільовим призначенням. Наприклад, для цілей регулювання землекористування та землеустрою в землі Саксонія виділяють такі структурні елементи: європейський сіті-регіон; громади; центральні населені пункти; головні центри; середні центри; центри нижнього рівня; дрібні центри; території щільної забудови; агломерації; прикордонні зони агломерацій; сільська місцевість; області в сільській місцевості з зароджуваними агломераціями; області в сільській місцевості без зароджуються агломерацій; міжрегіональні осі та ін.

Поділ землі на категорії, перш за все, відповідає цілям правового регулювання і планування землекористування.

Для цілей оцінки землі можуть виділятися інші класифікаційні одиниці. Наприклад, для проведення кадастрової оцінки землі використовується наступна класифікація земель: землі поселень; сільськогосподарські угіддя; землі лісового фонду; землі садівничих, городницьких і дачних об'єднань. Встановленої класифікації земель для проведення оцінки їх ринкової вартості у нас в країні поки не сформульовано. Але в інших країнах такий поділ існує. У Німеччині при проведення оцінки ринкової та іншої вартості землі виділяють забудовані і незабудовані земельні ділянки, сільськогосподарські і лісові угіддя, а також ділянки зі спеціальним видом використання, для яких визначається вартість, відмінна від ринкової. До таких земель належать земельні ділянки, використовувані для руху транспорту, для озеленення, для загального користування; земельні ділянки, які використовуються виключно в суспільних цілях або призначені для такого виду використання в майбутньому; території, зайняті водними об'єктами.

Угіддя

До угідь зазвичай відносять вільні від інтенсивного господарського освоєння землі, придатні для сільськогосподарського використання, ведення лісового господарства, мисливства. Основними видами угідь є сільськогосподарські, лісові, мисливські угіддя.

Особливим видом використання території можна вважати збереження на них природних або штучних екосистем, що створюють природні блага і виконують екосистемні послуги, такі як регулювання клімату і газового складу атмосфери, охорона водних ресурсів, освіта ґрунту, збереження біологічного різноманіття, створення умов для рекреації (екологічний туризм, спортивне рибальство та інші подібні види діяльності), культурологічної діяльності (наукові дослідження, освіта).

Екосистеми

Природна екологічна система - це об'єктивно існуюча частина природного середовища, яка має просторово-територіальні межі та в якій живі (рослини, тварини і інші організми) і неживі елементи взаємодіють як єдине функціональне ціле і пов'язані між собою обміном речовиною і енергією.

Хоча основна частина вартості функцій екосистем знаходиться поза ринку, даний вид використання території не можна не враховувати при проведення оцінок з метою обґрунтування економічної ефективності планів і проектів розвитку територій, так як ігнорування цих функцій може приводити до серйозних негативних соціальних та економічних наслідків. В останнім часом цим функціям в усьому світі надається все більше і більше значення. Розрахунки вчених дають сумарну річну оцінку цих функцій в середньому у 33 трлн. дол., що майже вдвічі перевищує створюється людством ВНД (18 трлн. дол. у рік).

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій