Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Інформаційне забезпечення оцінки ринкової вартості об'єктів нерухомості (на прикладі московського ринку нерухомості)

 

 

Внутрішня інформація (інформація про об'єкт нерухомості)

♦ Технічні та інші документи.

• Технічний Паспорт об'єкта нерухомості (мінімально - виписка з Технічного Паспорта об'єкта нерухомості).

• Експлікація об'єкта нерухомості.

• Поверховий план об'єкта нерухомості.

• Наявна документація по технічним системам об'єкта нерухомості.

• Бізнес-план розвитку об'єкта нерухомості.

• Укладені довгострокові договори оренди на об'єкт нерухомості.

Загальна інформація

♦ Загальноекономічні джерела.

• Експерт РА, AK&M, Росбізнесконсалтинг, Фінмаркет (рейтинги, огляди, прогнози).

• Компанії АТОН, Трійка-Діалог (огляди ринку капіталу).

• Журнал Експерт, газети Ведомости, Комерсант.

• Регіональні друковані видання (буває дуже корисна інформація).

• Генеральні плани розвитку регіонів, міст.

♦ Характеристика та сегментація ринку нерухомості.

• Аналітичні огляди, опубліковані на сайтах:

■ Російської Гільдії Ріелторів;

■ Московської Асоціації Гільдії Ріелторів;

■ Російського Товариства Оцінювачів;

■ Віртуального клубу ріелторів;

■ Віртуального клубу оцінювачів;

■ Центру аналізу ринків нерухомості;

■ Інформаційного порталу «Російська нерухомість»;

■ P.R.E.S. - професійного сервера нерухомості;

■ Аналітичного сервера нерухомості Г.М. Стерника;

■ Об'єднаного російського сервера нерухомості;

■ RE:VIEW Нерухомість (інтернет-дайджест про ринку нерухомості).

• Періодичні видання: журнал «Столична нерухомість»,

інтернет-журнал «Моноліт», бюлетень RWay.

• Огляди керуючих компаній:

■ NOBLE GIBBONS (періодичні огляди, публікуються на сайті компанії, включають середню ставку капіталізації і норму недозавантаження з офісних будівель класу А і В);

 

■ ANGHEVELT (щорічний великий огляд російському ринку нерухомості Anghevelt-Research);

■ COLLINS INT (щомісячні або щоквартальні огляди, які включають прогноз норми недозавантаження і величини орендної ставки за різними сегментами ринку нерухомості);

■ PENNY LANE REALTY (щоквартальні огляди, досить короткі, але гарні, по різних сегментах ринку нерухомості).

Інформаційна база оцінки нерухомості витратним підходом

♦ Оцінка нерухомості з складанням кошторису.

• Снип (будівельні норми і правила).

• Ерери (єдині районні одиничні розцінки).

• СНиРы (кошторисні норми і розцінки на будівельні роботи).

• ПВРы (показники вартості на види робіт).

• Проекти і кошториси галузевих інститутів.

У підсумку виходить: Локальні кошториси - Об'єктні кошториси - Кошторису на монтаж устаткування - Зведений кошторисний розрахунок.

♦ Оцінка нерухомості за укрупненими показниками вартості.

• УПВС (укрупнені показники відновної вартості будівель і споруд для переоцінки основних фондів по галузях народного господарства). Загальна частина + 37 збірників по галузях. Розроблені на основі типових проектів у різних галузях народного господарства. Враховують групи капітальності будівлі та територіальні пояса забудови. Вартість наведена в розрахунку на 1 куб. м. У цінах 1969 року.

• УПСС (укрупнені показники вартості будівництва). У цінах 1969 року.

• УПБС ЗС (укрупнені показники базисної вартості будівель і споруд). У цінах 1969 року.

• УПБС ПК (укрупнені показники базисної вартості підприємств і комплексів). У цінах 1969 року.

• ПРЗС (прейскуранти на будівлі та споруди). Приведена вартість будівель і споруд в цілому, вартість прольоту або

секції, вартість 1 км. Лінійного споруди і т. д. В цінах 1969 року.

! ТЭПы (техніко-економічні показники вартості житлового і культурно-побутового будівництва р. в Москві). Приведена вартість за 1 кв. м за 1 куб. м будівлі. Витрати дано як сумарні, так і з розбивкою по групах, окремо виділені общеплощадочные витрати. По чому будівель наведені номер майстерні, яка розробляла проект, та адреса, за якою дана будівля було побудовано. У цінах 1984 р.

! Збірники Ко-Інвест (промислові будівлі; житлові будівлі). Приведена вартість за елементами об'єктів та одиниці об'єму - 1 куб. м. В цінах 1997 р.

# Індекси вартості будівництва

! 1969 р. до 1984 р.: Постанова Держбуду СРСР від 11.05.83 р.

№ 94. Додаток № 1 «Індекси зміни кошторисної вартості БМР по галузях народного господарства». ! 1 9 8 4 р . ( 1 9 9 1 р . ; 1 9 9 7 р .) - поточний момент: Збірники Ко-Ін-вест «Індекси цін будівництві» (Джерело інформації: регіональні центри з ціноутворення в будівництві).

# Розрахунок фізичного зносу.

! Розрахунковий лист фізичного зносу з Технічного Паспорти

на будівлю або споруду. ! Дані будівельної експертизи (яку потрібно замовляти

в будівельній компанії). ! Таблиці розрахунку фізичного зносу за елементами на основі

питомої ваги конструктивних елементів у вартості будівлі

або споруди (УПВС).

# Оцінка земельної ділянки.

! Дані регіональних земельних комітетів за пропозиціями

на продаж і результатами торгів правами на земельні ділянки.

! Дані кадастрової оцінки земельних ділянок - нормативна ціна землі (Земельний кадастр).

! База даних бюлетеня RWay.

Інформаційна база оцінки нерухомості порівняльним підходом

# Дані про здійснених угодах.

! Підтвердження ріелторських компаніях (зараз ріелтори

набагато охочіше стали давати консультації та коментарі вже зроблених операціях).

! Дані про які відбулися аукціонах і торгах з продажу нерухомості (бюлетень РФФД «РЕФОРМА», регіональні інформаційні бюлетені).

# Пропозиції на продаж.

! Бази даних ріелторських агентств. МІАН, МІЕЛЬ,

МІЛЬЙОНЕР, ІНКОМ-МЦБН.

! Бази даних керуючих компаній NOBLE GIBBONS, ANGHEVELT, COLLINS INT, PENNY LANE REALTY.

! Періодичні видання: «З Рук в Руки», «Нерухомість для бізнесу», бюлетень RWay.

! База даних ТРИГОН (пропозиції всіх московських і підмосковних агентств нерухомості).

# Власні бази даних оцінювача.

! При відсутності різких коливань на ринку нерухомості ак

туальны приблизно півроку.

Інформаційна база оцінки нерухомості дохідним підходом

# Інформація для розрахунку орендної ставки.

! Бази даних ріелторських агентств REN-TEK, МІАН,

МІЕЛЬ, МІЛЬЙОНЕР, ІНКОМ-МЦБН.

! Бази даних керуючих компаній NOBLE GIBBONS, ANGHEVELT, COLLINS INT, PENNY LANE REALTY, GVA SAWYER.

! Дані власника (орендодавця) оцінюваного об'єкта нерухомості, в тому числі довгострокові договори оренди.

! Періодичні видання: «З Рук в Руки», «Нерухомість для бізнесу», бюлетень RWay.

! База даних ТРИГОН (пропозиції всіх московських і підмосковних агентств нерухомості).

# Інформація для побудови прогнозів орендної ставки, норми не-

дозавантаження.

! Огляди ринку нерухомості і прогнози провідних операторів ринку: керуючих компаній, великих ріелторських компаній, окремих аналітиків ринку нерухомості.

# Інформація для розрахунку експлуатаційних витрат.

! Дані власника (орендодавця) оцінюваного об'єкта

нерухомості. ! Дані про вартість експлуатації інженерних систем (компанії, що поставляють і обслуговують інженерне обладнання).

! Дані про розмір оплати послуг керуючих нерухомістю (дані керуючих компаній). # Інформація для побудови коефіцієнта капіталізації.

! Дані ріелторських агентств, керуючих компаній та періодичних видань про оренду і продажу подібних об'єктів.

! Дані інформаційних агентств AK&M, Фінмаркет, Росбізнесконсалтинг, періодичних видань Відомості, Комерсант про розмір прибутковості по державних цінних паперів.

! Дані технічної та будівельної документації щодо нормативному терміні життя об'єкта нерухомості.

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій