Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Плата за землю

 

 

Плата за землю являє собою спільну назву для всіх видів обов'язкових платежів, що сплачуються у зв'язку з правом приватної власності та інших речових прав на землю. В даний час існує три види земельних платежів:

! земельний податок;

! орендна плата;

! плата за отримання певних прав на землю, наприклад її придбання у власність, плата за отримання права оренди, плата за отримання права забудови.

Земельний податок

Земельний податок сплачується власниками землі, землевласниками та землекористувачами (крім орендарів, які сплачують орендну плату).

У Законі РФ «ПРО плату за землю» встановлюється, що розмір земельного податку не залежить від результатів господарської діяльності власників землі, землевласників, землекористувачів і встановлюється у вигляді стабільних платежів за одиницю земельної площі з розрахунку на рік.

Податок на сільськогосподарські угіддя встановлюється органами законодавчої (представницької) влади суб'єктів Російської Федерації виходячи із середніх розмірів податку з одного гектара ріллі та кадастрової оцінки угідь. Ставки земельного податку диференціюються за групам ґрунтів ріллі, а також багаторічних насаджень, сінокосів і пасовищ. Середній розмір податку визначаються законом РФ «ПРО плату за землю» для кожного суб'єкта Російської Федерації.

Податок за міські (селищні) землі встановлюється на основі середніх ставок, наведених у законі про плату за землю. У свою чергу, органами місцевого самоврядування середні ставки диференціюються за розташування і зон різної містобудівної цінності території. Межі зон визначаються згідно з економічною оцінкою території і генеральними планами міст.

До ставок земельного податку, встановлених для зон відпочинку міст Москви і Санкт-Петербурга, курортах Приморського краю, Кавказьких Мінеральних Вод, Чорноморського узбережжя Росії, Калінінградського узмор'я і інших курортних районів, застосовуються підвищувальні коефіцієнти, також встановлені в законі.

 

Податок за землі водного фонду, як покриті, так і не покриті водою, поза населених пунктів справляється з земель, наданих для господарської діяльності або в рекреаційних цілях, за середніми ставками за сільськогосподарські угіддя адміністративного району.

Податок за землі лісового фонду

Податок за землі лісового фонду встановлюється на період лісокористування з одиниці площі освоєних лісів експлуатаційного призначення, на яких проводиться заготівля деревини, та стягується у складі плати за користування лісами в розмірі п'яти відсотків від плати за деревину, що відпускається на корені.

Податок розташовані за межами населених пунктів землі промисловості (включаючи кар'єри і території, порушені виробничої діяльністю), транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики та космічного забезпечення встановлюється в розмірі 20 відсотків від середніх ставок земельного податку, встановлених для поселень чисельністю до 20 тисяч осіб.

Орендна плата

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються договором. При оренді земель, що перебувають у державній чи муніципальної власності, відповідні органи виконавчої влади встановлюють базові розміри орендної плати за видами використання земель та категоріям орендарів. Орендна плата може встановлюватися як у грошовій, так і в натуральній формі.

У різних містах існує різна система справляння орендної плати за землю. Але найбільш ефективною є система, при якою ставки орендних платежів встановлюються пропорційно ринкової ціною землі або ринковою ціною прав укладення договору довгострокової оренди землі, розрахованої як якесь середнє значення по оціночній зоні. Така система в даний час застосовується в Москві.

Встановлення плати за викуп земельних ділянок з державної і муніципальної власності регламентується Земельним кодексом РФ, Федеральним законом про введення в дію податкового кодексу і Правилами організації та проведення торгів з продажу перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок або права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок.

У відповідності з цими документами плата за придбання земельних ділянок під приватизованими або перебувають у приватній власності будівлями (маються на увазі юридичні особи) встановлюється за певним, жорстко фіксованими ставками. У той же час при придбанні земельної ділянки або інших прав на нього на торгах оплата провадиться за ціною, визначеною в ході торгів, тобто за ринковою вартістю.

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій