Вся електронна бібліотека >>>

Зміст книги >>>

 

Нерухомість

Оцінка вартості нерухомості


Джерело: Глобальна мережа рефератів

 

Плата за природні ресурси

 

 

Платежі, податки і збори за природні ресурси

 

До платежів за природні ресурси та іншими надходженнями, безпосередньо пов'язаних з їх використанням, належать: плата за землю; платежі при користуванні надрами; платежі за лісові ресурси; платежі за забруднення навколишнього середовища, платежі за водні ресурси; платежі за водні біоресурси; платежі за переклад лісових земель з однієї категорії в іншу.

При користуванні надрами також сплачуються: податок на видобуток корисних копалин, акциз на природний газ. При експорті мінерально-сировинних і лісових ресурсів стягуються вивізні мита.

Плата за користування природними ресурсами стягується як в формі платежів, так і у формі податків, акцизів, вивізних митних зборів. З юридичної точки зору є велика різниця між платежем, податком і збором (акцизом).

Податок - це обов'язковий платіж, що стягується державою з фізичних та юридичних осіб за встановленими правилами без отримання цими особами будь-яких матеріальних вигод у цілях фінансового забезпечення діяльності держави і (або) муніципальних утворень

Платіж - це грошова оплатне винагороду, наприклад оплата права отримання чого-небудь, у тому числі і послуги.

Акциз - платіж податкового характеру, що встановлюються на високоприбуткові товари, до яких, наприклад, відноситься природний газ.

Під збором розуміється обов'язковий внесок, що стягується з юридичних і фізичних осіб, сплата якого є однією з умов скоєння щодо платників зборів державними органами юридично значущих дій.

 

З економічної точки зору не має різниці, як називається той чи інший податок або платіж. Всі природно-ресурсні платежі податки являють собою інституційні форми вилучення або присвоєння рентного доходу. Основа природно-ресурсних платежів - це природна рента, механізми «уловлювання» якої визначаються тими чи іншими правилами, встановлюваними державою.

З цієї точки зору платежі за негативний вплив на навколишнє середовище або за її забруднення являють собою плату за використання асиміляційного потенціалу, тобто плату за право в тому чи іншому кількості забруднювати природне середовище.

В даний час система встановлення природно-ресурсних платежів зазнає істотні зміни. Частина платежів чинним Податковим кодексом передбачається перевести в розряд податків. Це стосується лісових платежів, платежів за негативний вплив на навколишнє середовище, платежів за воду. Однак з-за неподаткового характеру даних платежів виникають певні труднощі у встановленні ставок таких податків та механізмів їх стягнення, що призводять до правових колізій у цій сфері, наприклад, за скасування рішенням Верховного суду платежів за забруднення навколишнього середовища та подальшого їх відновлення рішенням Конституційного суду через відсутність правової бази, що вводять адекватні цим платежами податки.

Незважаючи на значну частку природно-ресурсних платежів у доходах федерального бюджету, що становить близько 26%, діюча система оподаткування є вкрай неефективною з точки зору інтересів суспільства і розвитку економіки. Вона не дозволяє отримувати природне ренту, яка вимивається з доходів держави. Сумарна величина недоотриманого державою ренти за деякими оцінками становить близько $45-60 млрд1. Ця величина становить майже другий бюджет країни.

Розрахунки частки факторів виробництва в нерозподіленого чистого прибутку, з одного боку, і в податкових доходах - з іншого, показують, що на частку ренти у нерозподіленого чистого прибутку припадає близько 75% загального приросту сукупного доходу Росії. Внесок праці у 15 разів, а капіталу - приблизно в 4 рази менше.

Співвідношення факторів виробництва у податкових доходах виглядає зовсім інакше. Воно, по суті, є «перевернутим» відображенням результатів першого розрахунку. Головною складовою оподатковуваної бази в діючої системи податків є аж ніяк не рента і навіть не капітал, а праця, а більш точно - фонд оплати праці. Так здійснюється в нашій країні калькулювання витрат виробництва і розраховується прибуток. Від цієї бази йдуть нарахування на соціальні потреби і, в кінцевому рахунку, від фонду оплати праці залежить обсяг нараховується ПДВ і т.д. На частку трудової складової доводиться не менше 70% від загальної величини податкових доходів (див. рис. 24). Таким чином, внесок рентної складової у другому розрахунку виявляється в 6 разів менше, ніж праці!

Формування доходів на основі первинних факторів виробництва несе на собі основний тягар бюджетної навантаження, і повинен забезпечити левову частку бюджетних, тобто загальнонаціональних витрат! Необхідно позбутися від спотворюючого впливу факторів виробництва, що враховуються в податковій системі. Різко завищуючи податкове навантаження на працю, ми створюємо додаткові стимули до скорочення робочих місць, зростання безробіття, приблизно вдвічі збільшуємо витрати на виробництво і ціни на вітчизняну продукцію, штучно знижуємо тим самим її конкурентоспроможність. В рамках такої податкової системи ніколи не буде відчутного зростання накопичень.

 

«Оцінка вартості нерухомості» Наступна сторінка >>>

 

Дивіться також:

 

Угоди з нерухомістю

Голова 1. Поняття угоди

Голова 2. Купівля-продаж житлових приміщень

Голова 3. Обмін житлових приміщень

Голова 4. Дарування

Голова 5. Державна реєстрація угод житлових приміщень і переходу прав на житлові приміщення

Висновок

 

Іпотека і іпотечний кредит

ГОЛОВА 1. СТАНОВЛЕННЯ І РОЗВИТОК ПРАВОВОГО ІНСТИТУТУ ІПОТЕКИ ТА ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ

1.2.історія іпотечного кредитування в Росії

1.3. Розвиток законодавства про іпотеку та іпотечне кредитування в сучасній Росії

ГОЛОВА II. ІПОТЕКА ЯК ФОРМА ЗАСТАВИ ПО СУЧАСНОМУ РОСІЙСЬКОМУ ЗАКОНОДАВСТВУ

2.2. Природа заставних відносин: речові і зобов'язальні початку

2.3.Залог нерухомості (іпотеки)

2.4.Прекращение застави

2.5.Ипотечное кредитування в умовах сучасної Росії

 

Проблеми іпотечного кредитування в Росії

§ 1. Система іпотечного кредитування як інструмент подолання кризових явищ.

§ 2. Класичні схеми іпотечного кредитування в міжнародній практиці.

§ 3. Правове забезпечення іпотечних відносин у Росії

§ 1. Сучасний стан житлової проблеми Росії.

§ 2. Становлення іпотечних будівельних відносин в Російській Федерації: федеральний і регіональний рівні

§ 1. Організація видачі іпотечних позик для будівництва житла банками Російської Федерації

§ 2. Іпотечне кредитування як складова частина житлової політики.

  

Формування сучасної системи іпотечних банків в Росії

1. Іпотека та іпотечне кредитування

2. Основна діяльність іпотечних банків

3. Організаційна структура банків

4. Пасивні та активні операції банків

5. Розвиток іпотечних банків в Росії

Висновок

 

Фінансовий менеджмент (курс лекцій) Фінансові ризики Управління фінансовими ризиками Фінанси і кредит. Управління фінансами Грошово-кредитна сфера Грошові операції Міжнародні розрахунки та валютні операції Банківське кредитування малого бізнесу в Росії Податковий облік російських організацій